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5年后,“无房与有房”会有多大差别?楼市3大“变革”明确答案

来源:网络 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月03日

人这一辈子想要成功天赋和努力都很重要,但是这并不是走向成功之路的关键因素,俗话说得好:选择大于努力!那么顾名思义,选择才是重点要素,如果在通往成功的道路上一步走错,很有可能就因此而全盘皆输。现如今中国楼市陷入扑朔迷离的趋势之中,对于还未买房的人群来说,就好像人生走在了陌生的十字路口,不知如何抉择。



无房者为什么会处在买房的彷徨境地?最根本的原因还是楼市“变天”所带来的矛盾,在过去全国楼市一篇大好的行情里,虽然很多人每天都在抱怨房价太高买不起,但是我们去到商品房交易中心看看,哪天不是一副热闹场景,就好像房子是白给的一样。


说到底,人们在面对房价不断上涨阶段时的危机心理和利益心理是相辅相成的,一边担心房价不断上涨未来会买不起,一边却又马不停蹄的提着钱往售楼部里挤,生怕今天不买房明天就要吃大亏。



2019年已过大半,虽说气候上还未进入寒冬,但楼市状态却是早已进入天寒地冻时节,或许是因为大家都习惯了房价上涨的日子,反倒是看到房价要进入下行通道时不知如何是好了。当然,老百姓的钱都不是大风刮来的,在买房这件事上谨慎一点是正确的做法,那么从2019年当前节点来看,5年后,“无房与有房”会有多大差别?其实楼市3大“变革”已明确答案。


一、房地产市场将从商品房买卖市场向租售并举的市场变革


著名媒体评论人老梁曾在一期关于分析楼市问题的节目里说到,为什么北京的房价如此之高?因为这里有全国最好的资源,有最好的公共配套设施。比如你能在北京买房,有北京的户口,将来你的孩子就能享受到这里的教育资源,相对来说你的孩子考上清华、北大名校的几率要比全国其他地区的学生更高,所以如果抛开高房价问题不提,全国人都想拥有北京的房产。


目前国家“一纸令下”,就连北京的房价也涨无可涨,不过这个城市的房价还是在前期的高位站岗,即便如此能够买得起北京房子的人也是有限的,在相互作用条件下这里的楼市状态就进入到稳定之中,但是现在和未来依然会有不少人口来这个城市追梦,在这里买房肯定不现实,所以租赁市场完善的作用就由此凸显。据房产专家所言,历史经验表明,越是发达的国家和城市其住房租赁市场也会越加完善与发达。



二、持续已久的房地产投资形态急需变革,住房不炒时代来临


“住房不炒”的定位听上去给人很“高大空”的感觉,其实不然,真正想要实现也不是太难,对于炒房投机者来说,要想获利房价就必须保持持续上涨,如果房价不涨就意味着进入亏损期,因为持有房产的成本很高,其中首付、房贷不说,还得考虑到住房折旧和变现等问题。所以退一万步讲,哪怕房价不会下跌,5年后“无房与有房”的差距也是在不断缩小,只要房价持续5年不涨,“住房不炒”时代就基本宣告来临。


三、房地产税正在有条不紊的立法之中,5年内大概率落地开征


这如同是给无房者们先吃一颗“定心丸”,过去我国楼市炒房现象之所以猖獗根源就是在于没有立法举措为市场保驾护航,就好比过去没有限购、限价等调控,导致不少炒房客囤积高达数百、上千套房源,而如今在调控大势下,囤房问题就不复存在,炒房遏制也日见疗效。最终的重头戏就是等待房地产税时代的开启,到时候持有多套房产的人谁也跑不了,一律得承担税务,而没有房产的人反倒是相对自由,一身轻松。



说一千道一万,只要房价不涨一切都是白扯,用通俗的话语总结来说,就是5年后有房的也无需得意,无房的也不必失落,国家正在想尽一切办法打破“唯房论”思想,当思想禁锢被开化,当经济不再绑架房地产,5年后,“无房与有房”之间就基本差别不大,因为房地产不再是社会关注的重点,什么时候有买房需求,什么时候有经济能力,什么时候买房都为时不晚。


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