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海南换挡:房地产潮退、自贸港待兴,抢人招商双管并举!

来源:海南 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月05日

海南下半年房价、地价均上涨!9月新房房价同比上涨9.4%,地价同比上涨6.39%,但住房用地供应却削减90%,年底房价恐将再次上涨。


海南三季度房价、地价均上涨

根据国家统计局发布的9月70城新房二手房房价数据,全国整体新房涨幅略微扩大,二手房涨幅持平。


而海南整个三季度的楼市表现更是鹤立鸡群。整个三季度海南表现出了地价、房价均上涨的态势。限购到现在,海口今年前三个季度却表现出了三连涨,1-3季度海口新房房价的同比涨幅分别为10.1%、9.1%和9.4%。



涨的不仅仅是海口的房价,还有海口的地价。今年7-9月份,海口的住宅用地地价同比环比均上涨。3季度住宅类地价同比去年上涨了6.39%,环比2季度也上涨了1.21%。



海口住宅用地地价目前已经达到每平米5445(元),是所有土地类型当中涨幅最大的。一般来说地价环比上涨超过1%就算是大幅上涨。3季度住宅类地价上涨1.21%,也意味着4季度的房价会明显上涨。


本以为限购可以让海南楼市下跌,可是成交量虽然跌了,但海南的房价却依然保持相对平稳的上涨。为何限购海南房价、地价还能大幅上涨?这跟海南今年的土地政策有非常大的关系。

海口住房用地今年仅供应“半栋楼”大小

海南今年的土地政策严格限制了新建住宅用地的供应。到底有多严格?去年限购开始海口尚且还有1160公顷的住房用地供应,到了今年直接减少到只有112公顷,相当于只剩下了零头。


减少了90%的住房用地规划,这还没完,现在为止,海口仅仅挂牌卖0.84亩的住房用地!剩余的111.16公顷的住房用地依然没有打算卖出去。0.84亩都不够建设半栋楼,等于说今年海口新建住房用地0供应。海口今年一直在消耗现有的库存房和库存地。



限购不等于不能买房

前几天三亚公布消息放宽落户放宽限购,给海南年底的楼市和房价打开了上升通道。限购条件降低为:大专及以上学历,在海南工作且交一年社保个税即可在海南购房。虽然还算是限购,但是已经是天大的放宽了。

那么对于还满足不了的就不能买房了?也不是,也可以买房,不过要按照别的方式去买房。

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