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房贷利率换锚近一个月,当下昆明楼市如何?

来源:网络 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月08日

10月8日起,全国开始执行房贷利率新政——银行房贷利率由实施多年的基准利率改为贷款市场报价利率( LPR )。LPR即为各银行首套房贷利率下限,而LPR加60个基点成为二套房贷利率下限。昆明执行房贷利率新政首日,昆明多家银行首套房利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致。新政执行已经接近一个月,那么如今受新政影响的昆明楼市有何变化呢?


10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%,与9月20日发布的利率相比,本月利率未作进一步调整。


10月25日,昆明多家银行上调了房贷利率,首套房房贷利率最高的在LPR报价上加了103个基点,二套房房贷利率最高的在LPR报价上加了90个基点。



NO.01

多家银行上调房贷利率


昆明执行房贷利率新政首日,工商银行首套房贷利率为5.4%二套房贷利率为5.65%;建设银行、农业银行首套房贷利率为5.39%二套房贷利率为5.64%;中国银行、交通银行首套房贷利率为5.39%、二套房贷利率为5.635%;招商银行首套房贷利率为5.4%起,多家银行首套房利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致。


到了10月25日,农村信用社、富滇银行、民生银行、建设银行、农业银行、中国银行首套房贷利率上浮至5.55%,也就是在LPR报价上加了70个基点;招商银行首套房贷利率上浮至5.635%,即在LPR报价上加了78.5个基点;兴业银行、广发银行首套房贷利率上浮至5.88%,即在LPR报价上加了103个基点。


与此同时,二套房房贷利率也有所上浮。房贷利率新政执行首日,建设银行、农业银行、中国银行、农村信用社的二套房房贷利率分别为5.64%、5.64%、5.635%、5.65%,而这4家银行最新的二套房房贷利率均上浮至5.75%,即在LPR报价上加了90个基点。此外,交通银行的首套房贷利率上浮至5.39%,即在LPR报价上加了54个基点,而二套房贷利率上浮至5.65%,即在LPR报价上加了80个基点,基本与首次执行市场利率时持平。



NO.02

房贷利率上调受何影响


房贷政策刚改的时候,房贷利率相较此前执行基准利率时基本保持平稳,怎么没几天就涨了?


面对这样的疑问,某国有银行工作人员给出了解答:房贷利率上涨的原因,首先是因为现在进入年底,各家银行的额度都比较紧张其次是受到市场环境的影响。“第一套房子上浮15%,第二套至少会上浮20%以上。”


而另一家银行的工作人员则表示,每月的21日都会有一个定价,目前该行执行的首套房贷利率上浮至5.39%,二套利率上浮至5.65%。如今以市场利率定价,涨幅现在都是按市场利率公布的为准。“房贷利率的调整主要是靠国家和市场调控的。工作人员说。


NO.03

对已购房者影响不大


昆明的房贷利率不断上升,对购房者最直接的影响无疑是每月还贷金额的增加,直接促使购房的总成本也随之增加。


据消息称,首套房利率上调对于刚需买房而言,确实有不利影响,但对于已经贷款购房的人来说,市面上的房贷上浮并不会产生多少影响。影响房贷最主要的原因是基准利率的变化,如果基准利率变了,已购房者的房贷才会跟着变化。


对于房贷利率的调整,有朋友表示,自己之前就在农村信用社办了首套房的贷款,这个月才会批下来,当时的利率是5.15%,相比之前下调了。甚至还有人说:“我9月份在民生银行办理的贷款,这个月才会批下来,利率低于目前。”房贷利率上调可能会对之后想要购房的市民产生一些影响,但如果是月供房的话,变化就不会太大。


“有一点是肯定的,房贷利率不会下降”央行副行长刘国强日前表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。


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