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数据:10月昆明卖房140.05万方 连续8个月新房成交超百万方

来源:网络 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月10日

  根据克而瑞数据,2019年10月昆明主城商品房供应165.50万方,成交140.05万方,连续8个月商品房成交超百万方;商品住宅供应74.94万方,成交98.69万方,供小于求;土地方面,10月昆明主城商住类土地成交31宗,出让总价36.09亿元。


  一、商品房


  商品房市场供应下降,供应以住宅为主,极少数商业量补位。

10月昆明主城商品房供应165.50万方,环比下降7.70%,同比上涨13.87%,供应量下降,供应市场经历之前的大量供应释放后回落;成交140.05万方,环比下降6.80%,同比下降8.51%,成交面积呈下降状态;成交均价12424元/㎡,环比下降3.48%,同比上升9.09%。


  二、商品住宅


  商品住宅市场整体供应成交下降,整体均价保持稳定上升基调。

商品住宅供应74.94万方,环比下降41.69%,同比上升5.52%,整体新增供应大幅度下降;成交98.69万方,环比下降7.47%,同比上升4.04%,成交量呈下滑状态;成交均价14335/㎡,环比上升0.55%,同比上升11.12%,成交均价平稳上升。


  三、办公市场


  办公市场以去库存为核心,供应量大幅上涨,成交呈下降趋势。

办公市场供应11.24万方,环比上涨272.19%,同比上涨29.37%,办公市场供应持续放量;成交3.05万方,环比下降78.97%,同比下降76.54%,成交呈下降趋势;成交均价7602元/㎡,环比下降24.72%,同比下降33.94%,成交均价下降。


  四、商业市场


  商业市场持续放量,市场成交大幅上涨,受高价产品的带动整体成交均价大幅上升。

  商业供应面积5.73万方,环比下降17.3%,同比上升40.35%,供应量减少;成交面积4.17万方,环比上涨41.98%,同比上涨32.82%,市场成交大幅上涨;成交均价20698元/平米,环比上升6.84%,同比上升13.83%,整体成交均价上涨。


  五、开盘


  10月昆明8个项目开盘,推出体量27.15万方,成交20.64万方,面积去化率为76%。

2019年10月昆明主城商品住宅推盘9次,推出2418套房源,套数去化率76%。推出体量合计27.15万方,成交20.64万方;“银十”供应继续下滑,成交受供应影响,亦小幅下滑,整体市场呈小幅回落态势,但市场热度不减,仍保持较高热度;预计11月将迎来大量新盘入市,届时市场供求会迎来一波涨幅。


  六、主城土地供应


  10月土地供应节奏放缓,主力供应西山区福海街道办和五华区护国街道办多宗流拍地块,再次供应;可建体量83.69万方,地块的核心位置优势,拉高整体供应起始楼面价。


  截止到2019年10月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共32宗,拟出让占地面积共计57.67万平米,出让起始总价约73.56亿元,出让综合楼面价8790元/㎡。


  从数据上看,2019年10月供应土地占地面积57.67万平米,环比下降53.89%,同比下降54.98%。其中西山区福海街道办事处KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27号地块8宗土地,多次流拍,本次第四次拆分出让;五华区护国街道办事处编号为KCWH2018-1-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13 、A14、A15、A16、A17地块的17宗土地7月23日挂出因故中止交易,本次二次挂出;五华区莲华街道办事处地块编号为KJ2018-001-A1-6、7、8的3宗土地为德润香山府后续用地。


  七、主城土地成交


  10昆明成交住商办用地31宗,用地面积125.06万方,建筑面积314.54万方,成交总价36.09亿元。


  截止到2019年10月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共31宗,成交土地面积125.06万平米,成交金额36.09亿元,平均地价192.41万元/亩。


  从数据上来看,10月商住类土地成交面积125.06万方,环比上涨211.25%,同比上涨340.66%。建筑面积314.54万方,楼面均价1148元/㎡。


  其中,招商蛇口联合中合联宇霸州房地产开发有限公司、云南省滇中产业发展集团有限责任公司、深圳市盛夏企业管理有限公司共同摘下空港经济区大板桥街道办事处26块城镇住宅、商务、教育及医疗用地;恒大以底价摘得西山区1宗商住用地;昆明华飞房地产开发经营有限公司以底价摘得五华区高新技术开发区2宗住宅用地;海城集团底价摘得官渡区大板桥街道办1宗商业商务用地,首次落子昆明。


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