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已过世老人有套房,房屋该如何过户呢?

来源:坤德居网络整合 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月11日

随着房屋价格的不断提升,很多的年轻人都居住在家人的老房子里面。由于老人的年龄不断增长,有可能就会不幸的逝世。


那么房产证是过世老人的名字,该如何过户呢?


一、看遗嘱


房产证是过世老人的名字,想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出,这套房产要他的哪位子女继承的话,那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。


二、看配偶


如果老人的老伴还健在,并且这套房产是在他们两个人拥有婚姻关系之后所购买的,那就属于双方二人的共同财产。那么在世的老人理所应当地继承这套房产。如果老人有遗嘱的话,那也只能把房产当中属于逝世一方的房产,给与遗嘱当中的继承人,剩下的一半继续由健在的老伴所拥有。如果是这样的情况,就需要拿着死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明就可以进行过户。


三、多子女继承过户


如果出现双方老人都逝世的情况,并且没有遗嘱的话,继承人需要带着死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明去办理过户。但需要注意的是:


若没有任何遗嘱的话,膝下所有的子女都拥有继承权利。那么需要办理继承之后,才可以到房产局进行过户。如果在所有的子女当中,一个人想要继承这套房产,其他人必须签订放弃声明。签订之后就可以带着继承协议、放弃声明、死亡证明、以及家庭关系证明进行过户。


四、独生子女继承过户


如果老人膝下只有一位子女的话,就要拿着自己的独生证明、老人死亡证明、家庭成员证明先到公证处进行继承证明,然后再到房产局进行过户即可。


但仅凭独生子女证,不能认定独生子女就是唯一的继承人,在祖孙三代关系,一旦中间的父辈早逝,如父辈无立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产),需均分给祖辈和孙辈。这个时候独生子女想要继承房子必须找来法定的继承人,让他们出证明放弃继承。


五、老人应该怎么做才能保障去世后房子过户顺利呢?


中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时,如能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。父母可以提前准备好遗嘱并到公证处公证。立了遗嘱如果发现子女不孝,可随时更改遗嘱,按自己意愿分配财产,当然也可以在生前就将房产之类赠予子女,并附加条件:“只要父母健在就享有房子的使用权”。


总而言之,房产证是过世老人的名字,想要过户的话,一般都是需要老人的死亡证明、户口本、身份证、遗嘱以及继承声明,如果情况比较复杂,一般还是要通过法律途径解决。


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