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11月买房,越靠近4个地方,未来5年升值潜力越高,公认黄金地段

来源:网络 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月13日

再乐观的房产专家,现在也得承认一个事实:楼市已经告别了“普涨”时代。

所谓“普涨”,指的是2015-2017年这段时间,无论是超级大都市,还是二线省会、三四线地市,乃至五六线县城,房价都普遍蹿升。

此时,不管在哪里买房,丝毫没有难度,都能获得不菲的收益。

如今的楼市,“分化”的味道越来越浓。

前段时间,经济学家任泽平披露了一组数据:在全国336个城市中,既有73个城市人均住房建筑面积小于30平,也有46个城市人均住房建筑面积大于40平;既有17个城市的套户比小于1,也有51个城市的套户比大于1.2。

也就是说,70多个城市住房面积依然紧缺,40多个城市房子多得“住不完”,17个城市居住空间异常狭窄,50多个城市住得宽绰有余,分化非常明显。

此时,买房难度直线上升,在那些“供过于求”城市,想顺利买卖变现变得越来越难。

而且,“同城不同命”的现象越来越普遍。

同样都在一个城市,房价的表现却大相径庭,差价可能会高达数千元之多,有的区域房产沾着一点概念就能升值,有些楼盘,价格数十年如一日没有变过。

打算在11月份或2020年出手买房朋友,要多做了解,从经验来看,越靠近4个地方,未来5年升值潜力越高,是业内人士眼中的黄金地段。

第一,在优质学区范围内。

学区房的热度逐年提升,即便有的城市出现了多校划片、远程教育、摇号入学等政策,但对绝大部分家长来说,能在优质学区里有一套房,也就意味着自己的孩子能接受更好的教育,这种现状,在未来10年都是难以改变的。

之前看过一个报道,北京西城区的老破小,12平方360万,每平方均价高达30万元,没有厨房,没有独立卫生间,电线交错,墙面斑驳,只是因为沾了学区两个字。

数据显示,同一地段,学区房相比于非学区房,普遍有20%左右的高溢价,部分名校的学区房溢价超过30%。

一般来说,名校学区内房源主要有次新房和老工房。购房者可以将改善需求和学区房需求结合,购买较大的中高档次新房,举家搬迁至学校附近,孩子既能就近入学,又能改善住房条件。

需要注意的是,如果是卖掉现有住房置换学区房,牵涉到先卖后买两个步骤,最好预留出足够的时间,避免因为某一环节出意外,延误户口迁入而影响孩子入学。

第二,靠近地铁、大型BRT、公交枢纽。

在城市中生活,决定房子是否有升值潜力的,一个关键因素就是附近交通是否通达,而地铁和公交,就是重要的衡量指标。

地铁的效果不用多说,不堵车、运力大、地铁口易形成密集人流,给出行带来了质的改变,除地铁外,公交也是必备选项,尤其是主干道交汇的大站,多条公交线路交汇的站台附近,都是优先选项。

一般来说,距离地铁口500米以内的房屋,是真正的地铁房,800米以内的房子,叫准地铁房,1000米左右范围的小区,只能叫地铁概念房了。

把时间周期放的越长,这类占据交通要道的小区溢价也最多,如果只是支路上的偏远公交站,每天都没几趟车路过,房价回落的可能性就越大,如果靠近主干道,或者是二环内干道的交汇处,再加上地铁房的加持,这类小区永远不缺买家。

第三,靠近医院、菜市场、商圈。

之所以把这三个地方列为一类,是因为它们满足了绝大部分人生活的要求,从生老病死,到吃穿用度,和消费娱乐,是一个家庭在城市中生活所必备的配套。

拿医院和菜市场来说,很多人觉得人流过密,影响生活质量,吵闹的环境和拥堵的交通成为常态。

但是,凡是都有利弊,比如汽车站和火车站,有人觉得人流嘈杂,三教九流都有,但最近这些年,往往是火车站、汽车站周边,成为新城区房价的高点。

比如医院和菜市场,有人觉得晦气,有人觉得吵闹,可就医距离大幅缩短,生活便利是看得见摸得着的,而且,这种闹市区的医院和菜市场,周边租金往往要比其他区域高一大截。

商圈也是如此,是聚集人流,吸引购房者的一大关键因素。

有一点需要注意的是,如今不少城市都在兴建新城区,有的地市光七七八八的新区就达到了十几个,这些地方的大型商圈分布广泛,有的是批发市场外迁,有的是大型MALL和连锁超市的延伸,商铺空置,人流稀少,买房赔本的现象比比皆是。

因此,医院、菜市场、商圈这三个配套,一定要结合到一起看,人气是否旺盛,是买房筛选的唯一参考标准。

第四,跟着规划走,靠近重要单位。

城市规划,是每一位购房者初入楼市时的一节“必修课”,城市向哪里发展,住宅用地、工业用地、商业用地的划分范围,重要轨道交通线路走向,路网完善的程度和进度,都是决定房价涨跌的重要因素。

而在规划中,我们的置业方向,一定要选择靠近市内的主要单位,这些单位是开发新城区的“先行力量”。

举个例子,一个县城的新区,开发了10年之久,除了各主要单位门前的主干道能吸引车流和人流之外,其他的次干道、新建高层住宅没有任何人气凝聚,房价跌的最快。

那些跟着单位买到主要道路小区的购房者,在楼市下行阶段,也会承担一定的风险,但这些房子贬值的速度,一定会比新区偏远地带低的多。

买房,其实就是一场修行,当楼市告别“买房就能致富”的短暂幻觉中,拼实力、拼眼光的时刻才真正到来。

配套的选择,不仅仅是黄金地段的象征,更是如何确保购房者财富不缩水的重要方法。

归根结底,有人的地方才有房子的需求,才有“接盘”的需求,那些远在城郊,空中楼阁式的概念,只适合一把全款的土豪们,而不是透支六个钱包的刚需。

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