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买房置业的小知识,你都知道吗?

来源:坤德居网络整合 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月29日

买房置业,对于每一个家庭来讲,都是一件大事,因为越来越多的人开始注重自己的居住环境,但是我们经常会因为缺乏一些对房地产专业知识的了解而困惑,今天为大家整理了几个买房置业必须要知道的几个知识。



1、土地类型


我们都知道,房地产又称不动产,也是是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。而其土地按其使用性质划分为:居住(住宅)、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。根据其性质不同,使用年限也是有所不同的。


2.容积率


容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能够达到对应的容积率。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大其舒适性就越高。


3. 绿化率和绿地率


由于大家越来越注重生活的环境问题,所以在购房的时候也会格外的注意小区的绿化如何,这就会涉及到绿化率和绿地率,这两个词汇大多数人并不清楚其中的区别。


绿地率是一个准确、严谨的概念;而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。绿地率计算方法要比绿化率严格很多,而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积,而绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。


简单来说,绿化率并没有绿地率那样规范化,在购买房屋的时候我们听到的最多就便是绿化率是多少。而绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”,可以说只要有草皮覆盖的地方,都可以算作是绿化面积。因此绿化率中所包括的范围比较广,而绿地率的范围比较窄,所以一般经过准确计算之后,才能得出结果,实际上,绿化率比绿地率要高。而关于绿地率,国家规定住宅小区的绿地率不得低于30%。


4.楼盘均价


所谓楼盘均价,也就是整个楼盘的平均价格,代表的是一个项目的整体销售价位。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。由于楼层,户型,朝向等区别,通常情况下都是一房一价。


5.商品房的销售面积计算方法


商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和


商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分:

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;

(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。


整体来讲,公摊面积越小,套内建筑面积越大,空间使用率越高。


6.得房率


得房率是指可供我们的业主住户所支配的面积(也就是套内建筑面积)与每一户建筑面积(也就是销售面积)之比。也是购买房屋需要参考的一个指标,得房率越低,分摊越面积大,居住空间会小。高层得房率一般为0.72-0.78之间,小高层为0.8左右,多层为0.88左右,具体来说,每个项目是有区别的。


7.预售许可证


预售许可证,也是五证中的最后一证,只有获得预售许可证的项目才可以进行开盘,售卖。查看预售许可证也可以在一定程度上规避我们的买房风险。


  售楼电话(免费):40004-62226


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