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去年昆明主城114项目开盘推2.8万套房 其中纯新盘超40个

来源:网络 编辑:杨燕 发布日期:2020年01月11日

2019年昆明楼市保持健康、稳健发展,房价持续上涨,据国家统计局数据,截至11月,昆明新建商品住宅价格已经连续上涨了41个月。


由于市场形势较好,推盘节奏也比较快,据云南房网不完全统计,2019年全年有114个楼盘148次开盘,共向市场释放了2.8万余套房源,其中有40余个楼盘为纯新盘入市,新盘占比量较高。2019年开盘项目中,房价较低在7000-8000元左右,最高已经超60000元,其中巫家坝核心区、环草海片区、市中心片区是目前房价最高的三个区域。



114个楼盘128次开盘推2.8万余套住房


2019年的开盘数据参考克而瑞、云南同策地产研究中心等数据统计而得。据云南房网不完全统计,2019年全年,昆明主城区至少有114个楼盘先后148次开盘,向市场释放了28063套住房,其实部分楼盘开盘时数据不明晰,所以实际开盘推售的房源高于28063套。


就统计到的28063套房源中,高层住宅共24363套,占总数的86.82%。高层住宅的推盘量最大,其余类型的产品虽有,但数量不多,其中公寓共1652套,占总数的5.89%;洋房共1091套,占比约3.89%;小高层843套,占比约3%;合院共114套,占比约0.4%。


对比近三年的数据,2019年的推盘量较2017年、2018年均有所下滑,其中2017年全年开盘释放了34217套住房,2018年为32677套。不过继续往前对比的话,2019年开盘释放的住房总量高于2015年和2016年。


按月对比看,2019年1-12月期间,1月、2月推盘量最低,其中1月开盘推出了550套房源,2月推盘数据缺失,暂计为“零”。6月、8月的推盘量最高,每月开盘总量在4000套以上;其次是3月、4月,推盘量保持在3000套以上;7月、9月、12月每月推盘量在2000套以上;5月、11月的推盘量相对较低,仅为1000套出头。



房价差异大 大部分楼盘房价超13000元


2019年开盘的项目中,由于地段、产品形态不同,房价差异也比较大,其中房价最低的仅在7000-8000元左右,最高的已超60000元,不过大部分楼盘房价在12000-16000元之间。


统计下来,开盘价格(这里仅指住宅)在万元以下的楼盘已经不多,仅碧桂园东园、保利阳光城翡丽公园、龙湖半山、融创微风十里、旭辉金科春夏里、长水航城、光明璟宸、东原启城8个楼盘开盘均价在万元以内,而且随着销售不断推进,后期碧桂园东园等楼盘房价已经过万。而万元以内的楼盘,多集中在经开区、马金铺、空港这些相对偏远的区域。


房价20000以上的楼盘越来越多,统计下来,瑞鼎城天玺、中交金地中央公园、滇池俊府、万科翡翠、龙湖天第、昆明融创文旅城、中国铁建西派国樾、金茂广场、中海寰宇天下、华夏四季、俊发逸天峰、中国中铁·诺德山海春风、海东俊园、金地云海一号、招商公园大道等房价基本在20000万元以上。房价较高的项目多集中在环草海片区、巫家坝核心区、滇池半岛片区,以及市中心区域,这几个片区已成昆明房价“高地”。


3房户型是主导 2房及以下户型越来越少


近两年来,昆明楼市住宅户型以中等和大面积户型为主,早年五六十、六七十平方米的1-2房户型越来越少,几近绝迹。


2019年开盘的项目中,80平方米以下的户型已经很少,仅保利阳光城翡丽公园、江东境界、恒大玖珑湾、俊发观云海、龙湖天第、金茂国际新城、北科建春城大观、碧桂园龙腾世家、俊发蓝湖俊园、光明璟宸几个项目建有66-79平方米段的户型,多以2房户型呈现。


而120平方米以上的户型越来越多,多以3-4房户型呈现,其中碧桂园北城映象大观、中国中铁·诺德山海春风、海东俊园、中交金地中央公园、俊发逸天峰、碧桂园·KCC·云南映象、华夏四季、昆明融创文旅城、万科翡翠、滇池俊府等楼盘还建有150平方米以上的大户型。


总的来看,随着户型设计不断优化,即使八九十平方米段的户型,都被设计成了小三房户型,这类户型也更受欢迎,2房及以下的户型则越来越少。其中,小面积户型多见于相对边缘的地带,大面积户型多见于改善型高品质楼盘。


全年40余个新盘入市


2019年开盘有一大特色——新盘多。据不完全统计,2019年全年,昆明主城区至少有41个新盘入市,而且大部分集中在下半年入市,下半年共有25个新盘扎堆“血拼”,上半年仅有16个新盘入市。从区域分布上看,2019年的新盘多集中在巫家坝核心区、环草海片区、西北新城、呈贡片区和东片区,这几个片区也是2019年一年中土地交易、新房交易较为集中的区域。


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