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房地产税“实锤”了,这些问题你一定要搞清楚

来源:网络 编辑:杨燕 发布日期:2020年01月12日

房地产税自从提出开始,就备受全国人民瞩目,如今已成为了中央确立的重大立法事项,并且每年都在一步一个脚印的向前落实推进。

2014年——“做好房地产税准备工作”

2018年——“稳妥推进房地产税立法”

2019年——“稳步推进房地产税立法”

2019年3月8日——“将落实制定房地产税法”

……

房地产税具体是啥?到底怎么收?对什么人有影响,今天就让我们把房地产税说个透。

啥是房地产税?

首先,房地产税不是单个税种,而是完整的税收体系,征收对象包括“房产”和“地产”,涵盖房地产的“交易”和“持有”等多个环节。

征收对象:地方政府、房地产开发商、房地产中介、买房人都是纳税的对象,在房地产税收的队伍中你并不孤独。

为啥要开设房地产税?

我国地方财政收益高度依赖两块——土地出让收入和房地产相关税收,其中房地产相关税收大多集中于开发阶段(见上表格图)。随着我国房地产从“增量时代到存量时代”,问题就来了:

① 新房成交下降,新房开发下降,土地出让收入和房地产开发环节税收规模增速呈现降低趋势。

② 随着中央经济会议上定调“更大规模减税降费”,财政收入更添一层压力。

房地产税立法,将房产税和城镇土地使用税,二合一,对个人住房开征房地产税,用房地产税替代土地出让收入,从而缓解地方政府的财政收入压力,并适应未来存量时代的环境。

房地产税怎么收?其他税会便宜点么?

按照财政部部长肖捷3月8日发言,重点如下:

先说征收范围:按照规定,所有工商业住房和个人住房都要进行缴纳。

再说征收方法:房地产税将按照房屋评估值征收,并适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

最后说说征收“弹性”:鉴于全国各地的差异化情况,房地产税的征收预计也会是差异化执行。例如上海就有人均60平方米作为免征门槛这一说法,最终房地产税多半会采取“千城千策、区域差别化”的模式。

房地产税有啥影响?

人民日报在2018年8月1日的刊文指出,房地产税作为未来地方的重要税种,在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。

指向很明显了,房地产税一出,必然会让炒房者手中的“山芋更烫”,并产生一定的抛盘效应,短期内对抑制房价上涨等均有积极作用。

房价会因此下跌吗?

让我们再次念出那句金句——房价涨跌“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。来看2个案例:

● 韩国,1986年-1989年以及2005年都加强了对物业税的征收,但后两年的房价增长率依旧从5%到了10-15%。

● 日本,曾在1973年和1991年两次提高房产税,希望能抑制房价的过快上涨,但效果甚微。(数据来源:SWS research)

结论是,房地产税出台,也许会引起房价短期波动,长期来看影响有限。

房地产税来了,谁需要担心?

①在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

既然税收提倡“财富转移”,那就是富人多交,穷人少交,房子越多,税收递进越多。

②盲目购买了次等旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是配套好、位置佳、赚得动的旅游物业、养老地产,持有这些地产未来只会让成本大增,成为鸡肋。

③盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,如果你盲目购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

④负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税出台,会让“负债炒房者”雪上加霜,只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖。

房地产税的推出,是“顺势”和“应道”,对刚需住宅群体影响不大,但对炒房者,却是限购令后的再次“重拳出击”。未来,个人住宅投资已不再可行。对于房地产板块,应实现“从国内到全球,从短期炒房到长期投资,从单一项目到资产配置”的转变,将不同国家、不同策略、不同类型的投资机会进行科学配置,如此科学的组合才能让你把握未来的全球房地产红利。

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