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“城市圈发展”代表过去,昆明的未来在“湾区”

来源:网络 编辑:杨燕 发布日期:2020年01月12日

城市作为人类生产生活的聚集地,对实现分工效应,促进文化交流和知识分享,推动财富创造和人类进步,发挥着巨大作用。


2019年2月,国家发展改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(以下简称《意见》),《意见》强调,建设现代化都市圈是推进新型城镇化的重要手段,既有利于优化人口和经济的空间结构,又有利于激活有效投资和潜在消费需求,增强内生发展动力,可见城市的发展和研究已逐渐成为国家重视的领域。


正如《意见》所表述的,城市的发展最初大多遵循着传统的单中心圈层式的空间拓展模式,而随着城市的快速发展,城市开始放弃单中心发展,向更大区域范围考虑城市的发展空间,中国城市的发展,也遵循着这样的发展逻辑。曾经,城市规划家言必称“城市群”,而如今,谈论更多的是“湾区”,简单来说中国城市的发展经历着城镇化、城市化、都市圈、城市群……直至大湾区时代……


大湾区时代来临(电视纪录片《辉煌中国》截图)


大湾区是湾区经济发展到一定阶段的产物,国际城市群协同发展的共同趋势。据世界银行统计,全球60%的经济总量来自海湾地带,从美国的旧金山湾区、纽约湾区、日本的东京湾区以及英国的伦敦湾区,再到中国的大湾区城市群都是如此,几乎发展条件最好的、竞争力最强的城市群都集中在沿海湾区。


湾区,已成为人类文明中通往世界浩瀚竞技场的快捷通道。


对此,中国社科院工业经济研究所区域经济研究室主任陈耀曾经表示,“城市群”代表过去,“湾区”指向未来……


回到城市发展脉络,湾区也成为更精分、更细化的城市新概念,纵观世界高精城市发展,湾区城市不仅聚集了时代的高阶层精英更成为资源金融汇集之地,湾区城市甚至可以代表一个国家经济的未来走势。


粤港澳大湾区核心城市经济总量高于普通城市


以昆明城市的发展现状、自然条件以及城市空间拓展方向来看,由于地势限制,滇池西岸的西山脚下开发空间较小,仅有旅游业和少量康养产业的存在,滇池沿岸拓展的主力在于沿东岸南下,未来的昆明必然全面拥抱滇池向南发展,这与中国城市发展指向“湾区”的趋势不谋而合。


在新中国成立70周年系列报道中曾提到,“从上世纪到现在,昆明的几何中心由胜利堂、得胜桥逐渐转变到官渡广场、世纪城”,细数昆明“城市圈”的发展轴脉络:翠湖中心、北市区、老螺蛳湾、滇池度假区、经济开发区等,如今,都已十分成熟,而最近两年的滇池会展、巫家坝、环滇片区的斗南、大渔片区、晋宁以及呈贡新城开发进度明显加快,新的价值高地效应迅速出现,昆明城市向南拓展、重心南移的大趋势清晰无比。


昆明城市向南发展


正如珠江口东岸从北到南串联了广州和深圳,形成了粤港澳大湾区的核心发展轴,昆明的城市核心发展轴和大湾区发展如出一辙,从北边的滇池国际度假区到如今的晋宁,随着度假区开发基本成熟,不断领衔滇池湖岸从北到南的大规模发展,带领昆明进入滇池大湾区时代。


进入湾区时代,所有人都离海洋更近了一步,如果仍用原有的都市圈和城市群视角,或许将会错过很多重要的投资发展机会,因此在新时期城市的竞争,其实是一场场在各大湾区内部展开的卡位之战。


依托于城市绿肺滇池,滇池湾区的卡位必然要承载着昆明城市湖居梦想,从近几年昆明的城市发展来看,晋宁古滇片区正处于城市拓展推进的主力方向,坐拥53公里一线的湖岸线,占据了滇池岸线总长的三分之一,拥有滇池流域面积758平方公里,占据滇池总面积2920平方公里的四分之一,区位以及自然条件独一无二,不可复制的湖居禀赋与生俱来,是滇池生态圈、文化圈、旅游圈建设的重要组成部分。


晋宁大湾片区与蓝光新城碧桂园古滇水云城区位示意图


与发展成熟、位于传统城区的滇池度假区等片区不同,滇池湾区可开发的土地资源基本集中于滇池南岸,今年晋宁先后两次供应上千亩土地,充足的优质环滇土地资源为大湾区的发展提供了强劲的后备力量,此外,昆明首个、云南第二个国家遗址考古公园的敲定,晋城生态隔离带的规划公示,63平方公里的“绿色走廊”等一系列的政策利好,都让晋宁大湾区的核心地位更为稳固,一片宜居、宜业、宜游的城市热土已然成型。


种种利好之下,晋宁作为大湾区时代下的核心区域,巨大的发展空间令人瞩目,融创、诺仕达、招商、华侨城、新城、蓝光、碧桂园、四川清凤、俊发……纷至沓来,晋宁迅速崛起,区域价值不断被证明。


大湾区时代下的晋宁


蓝光新城碧桂园古滇水云城作为湾区时代下应运而生的项目,占据了湾区核心之地,坐享大湾区交通基础设施建设内外兼“修”,水、陆、空多维立体交通体系圈覆盖,3条公交线路与外部连接从昆明主城到达项目;市区地铁线路,均可转乘至“大学城南”,打车至古滇仅需20分钟;环湖南路、昆玉高速、G213国道等交通要道与外连接,通达昆明各地;地铁9号线、南北快线均将陆续建成,市区可直通古滇;未来滇池航运建设工程建成,海埂东码头、呈贡新城码头、古滇艺海大码头……等几大码头将互通客船,乘坐游船即可直达古滇。


蓝光新城碧桂园古滇水云城区位图


逐步强化内外的互联互通,不可估量的未来TOD交通势能,不断提升的区域价值,如火如荼的基础设施建设也将带来聚集效应,湾区核心城市晋宁必将成为代表昆明湾区时代下的掘金热点与区域发展热土。


集合了三强优势缔造的蓝光新城碧桂园古滇水云城,以1.5的低容积率,主打洋房和小高层的高端颐品养心典藏产品,将湾区时代下的最优作品以生活原本的模样,献给以滇而生,热爱滇池的人们,开启湾区时代的无限可能。


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