衣食住行永远都是我们关注的重点，我们的生活也从未离开过!

　　住房是最基本的生存条件，延伸到房产也是最热的话题，我们从出生到步入婚姻的殿堂，住房需求是无法脱离这个必定轨道的。不管是农村还是城市，现在结婚的要求条件越来越高，那么我们最关心的问题就来了，买房不管是期房还是二手房，一般情况下大多数人选择的是交首付，然后慢慢还房贷。至于全额房款我们先撇开不说，今天就热讨一下买房付首付，如果房贷银行没有批下来该怎么办?

　　买新房也好买二手房也罢，既然要走房贷这条路，如何才能让银行为我们审核通过房贷呢?这个问题在写这篇文章之前我就做足了准备，我的一个高中同学就是在银行做房屋贷款审批业余的，我特意向他咨询了这个问题，毕竟我不是银行工作人员，对于银行审批房屋贷款之事我的高中同学可以说是这个领域的专业人士了，他自从大学毕业一直从事的就是这个工作，至今也有10年了，术业有专攻，我相信他告诉我的内容不比专家的差。接下来我为大家总结了一下，房屋贷款重点需要了解的知识内容，用以帮助大家快速通过房贷审批。

　　第一点，收入证明

　　首付款交付以后，就要进入银行贷款业务了，首先需要提供你的收入证明，注意这个收入证明很重要，不要虚报也不要写的过高，只要能证明是高过每月房贷还款额的2-3倍即可。银行让你提供收入证明，主要想弄清楚两点：

　　1.是否每月能还的起。

　　2.是否有稳定的经济来源。

　　收入证明有专用的表格格式，填写好后加盖公司公章即可，预留公司的联系方式一定要准确。因为银行会例行打电话询问你工作的基本情况，职务是什么，月收入是多少等一些问题。那么有人会问，如果我还有兼职呢，比如滴滴顺风车，淘宝店，微商等等，这些情况都不要写进去，银行要的是你的稳定收入，兼职业务毕竟不是固定的收入，会影响银行的审批速度。因为一旦你写上去了，银行就会对比进行风险评估，然后做风险对比等等一系列的麻烦事，到时候你也麻烦银行的审批程序也会麻烦。

　　收入证明千万不要造假，造假这事可大可小，一旦被查到，你就休想能通过房屋贷款了，同时在这个银行你也会成为一个失信之人，你的收入证明不仅仅是一张纸那么简单，同时还要提供流水证明的，收入证明和你的工资流水证明要对的上号。如果你是个体工商户，那么可以提供工商执照，然后加盖公章证明，这个银行审核要求就高了，你提供的收入证明是一回事，流水证明会成为银行的重点考察资料，如果你的收入和支出无法满足要求，很有可能审核不通过，建议买房前六个月，流水证明提前做好，要求一点只进不出!如果你你的流水证明和支出证明是一样的，那么抱歉这根本没用。流水证明就是指只能存钱不能出钱的一个证明。

　　第二点，个人征信

　　个人征信是需要自己去打印的，如果你的征信不好，信用卡逾期很多次，那么你的房贷申请就要小心了。个人征信就是看你个人的诚信问题，信用卡欠多少钱不重要，重要的是你不能逾期，一定要在规定时间内补交欠款金额。个人诚信都不好的话，银行怎么可能会放贷款给你。银行也要考虑风险的，他们的计算，他们的风险评估比卖保险的还要严谨。所以说各位朋友，想要买房贷款，一定要保护好个人诚信，坚决不能上征信黑名单，目前国家政策对个人征信这块也是很严格的，这是大势所趋。一定要顺势而下，千万不能逆流而上。

　　第三点，银行流水证明

　　之前第一点就已经提到过了，银行流水是用来考察你的收入证明的，这需要你本人到银行柜台打印的。流水证明才能更好说明你的个人收入，如果收入不稳定，或者你的收入证明造价，在你的流水证明上全都体现的淋淋尽致，银行可不好糊弄呀。

　　还有一种特殊情况，那就是如果你的银行流水造假，收入证明也造假呢，对此我只能“呵呵”了除非你银行有熟人，他在帮你考核的时候放水，否则，铁定审核不通过，同时你也会成为银行的重点监督对象。所以想买房的朋友们，不要弄虚作假，也不要心存侥幸，银行的审核考察制度不是你想的那样简单。给大家一个忠告：

　　收入证明要切合实际

　　银行流水提前准备

　　个人征信保持良好

　　不要心存侥幸，不要弄虚作假，银行比你想象的要聪明的多

　　售楼电话（免费）：40004-62226转0