目前，对大多数人来说，买房贷款是正常的。根据公共信息，我们有大约5000万套贷款房屋，每套贷款约50万元。根据央行，发布的数据2020年中国的住房贷款余额已经达到25万亿元。然而，在实际过程中，很多人并不了解银行的操作规则，无论是在抵押申请还是在抵押还款过程中，我们都遭受了很多损失。有些人不仅白白给了银行钱，还连做“家奴”的资格都没有。接下来，让我们听听一线银行员工提醒我们的6件事：

　　1.抵押贷款申请前，做好信用调查和收入问题。信用调查对申请抵押贷款的重要性不言而喻。一般来说，所有银行对逾期还款的次数都有要求，除了少数银行，大多数银行要求不超过3次。根据常识，如果一个人在过去的三个月里申请了贷款或信用卡，你的信用调查不会有任何问题。如果没有，我们可以去人行信用调查大厅或人行在线信用调查系统。如果在信用调查中有任何问题，必须及时联系银行消除，以免影响按揭审查。

　　此外，收入也是银行核实按揭贷款的重要依据，主要是审查你的还款能力。从风险的角度来看，大多数银行会要求你每月的按揭还款金额不超过你每月收入的一半。当然，没有足够的收入也不是没有办法。你可以让你的父母或配偶作为共同借款人来弥补你的还款能力。

　　2.留出足够的还款时间，防止账户延迟到达影响还款记录。在办理按揭时，协议已经约定了每个月的最晚还款时间。这个还款时间是指你还款的时间。通常由于系统问题或银行之间的差异，当天的付款可能不会在同一天到达。严格来说，如果付款到达时间晚于约定的还款时间，您就已经逾期了。因此，正确的做法是提前两天将抵押款存入指定的银行账户，不用担心两天的利息，付款后注意账户情况。但是，如果我们在收到账户时确实有非主观的延误，我们应该及时与银行沟通并处理它们。我们决不能把它们拖延成历史问题。

　　3.如果你有申请公积金贷款计划，在此之前不要使用公积金账户上的钱。公积金作为许多人的福利，在长期存款后会留下一大笔钱。我们中的一些人，在其他地方工作之后，平时可能会把里面的钱拿出来或者用来租房子。毕竟，里面的钱也贬值了。但是，如果你有买房的计划，我们不会动公积金。在大多数城市审查公积金贷款时，你必须在你的个人公积金账户上有一个12个月的存款限额。如果您未能达到限额，公积金贷款将不会下降申请，实际上剥夺了您的公积金贷款资格。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而商业贷款的利率几乎是两倍。如果你不能使用它，这是不是等于免费给银行钱?

　　4.在任何情况下都不要停止还贷款。偿还抵押贷款还有很长的路要走。在此期间，我们不可避免地会遇到意想不到的情况，甚至家庭变化，这将影响每月还款。然而，无论如何，不建议停止还款，因为随着各种信用报告系统的联网，个人信用变得越来越重要。可以说，信用是一种资产，不诚实在社会上是无法建立的。如果你确实遇到困难，试着找到解决它们的方法。例如，一些地方可以用其直系亲属支付的公积金来偿还贷款，以满足紧急需要。如果真的没有办法，那么你也应该真诚地与银行沟通了解，协商延期还款。我们不能拒绝偿还，也不在乎。

　　5.有三种情况不建议提前还款从经济学的角度来看，在这三种情况下建议不要提前偿还贷款：第一，平均资本已经偿还了三分之一以上的贷款，大量的抵押贷款已经提前偿还，并且偿还的金额和分配的利息较少，所以偿还贷款并不迫切。第二，等额本息已偿还一半时间，本金仍未偿还，而大部分利息已在上半年偿还。有人说欠款让人不舒服，那就这样吧。第三，当房地产市场不好的时候，有一些按揭折扣，如七折或八折。这一折扣将与最新的基准利率保持一致。如果你提前还款，折扣将会消失，贷款只能根据最新规定使用，这相当于向银行汇款。

　　6.还清抵押贷款后，及时办理注销抵押手续。还清抵押贷款后，我们没有债务也能生存。然而，我们也应该提醒我们，我们应该做好最后的收尾工作，否则，它可能会影响房子在未来的正常交易。还款后，借款人持身份证到个人贷款相关部门领取《房屋他项权证》和《解押通知单》，办理手续。有了以上材料，借款人将最终在产权交易中心完成房地产抵押手续。这样，才算真正结束。

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