严控贷款资金违规流入楼市!银保监会发布新规，商业银行网贷不得用于购房和偿还住房抵押贷款。于此同时，全国房贷利率连降7个月，未来购房成本有望继续下调吗?

　　商业银行网贷不得用于购房或还房贷

　　7月17日，中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，自公布之日起施行，过渡期为2年。

　　其中，第二十四条提及，商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途。贷款资金不得用于以下事项：购房及偿还住房抵押贷款;股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资;固定资产、股本权益性投资等。此次政策收紧，一定程度上是给楼市“控杠杆”，又堵住了炒房的一道口子!

　　另外备受关注的还有，互联网贷款应当遵循小额、短期、高效和风险可控的原则。单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。据悉，此前招商银行、建设银行、浦发银行、中信银行、新网银行等多家银行线上消费贷的最高额度都高于20万元。

　　今年全国首套房贷利率已下降28BP

　　2020年楼市下半场开启，“房住不炒”依然是调控主旋律，那房贷利率是涨是跌呢?融360大数据研究院最新发布的房贷报告显示，2020年7月(数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日)，全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。

　　2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。根据融360大数据研究院的监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。

　　融360大数据研究院监测的41个城市中，7月22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。

　　未来房贷利率可能小幅波动

　　谈及房贷利率未来趋势，融360认为，从价格角度看，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率2.95%，与上期持平。按照以往惯例，当月MLF利率变动对LPR报价的引导作用较强，因此LPR大概率也会保持稳定无波动;从政策角度来看，央行在本月初下调了再贷款和再贴现利率，传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号，大的思路是宽信用市场利率以支持较为薄弱的实体经济融资，同时在合理让利的基础上实施稳健的货币政策，防范资金脱实向虚，带来重大金融风险。因此，综合考虑以上因素，预计7月20日LPR将维持前值，下行的可能性较小。

　　进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

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