在过去的一年中，我国的房地产市场起起伏伏经历了“火爆”，也经历了“降温”。比如说，2019年3月到5月之间，楼市中都在传“小阳春”，在长三角等多个地区也确实出现了“抢房”的现象。不过，这样的“火爆”现象，也只是维持了两个月而已。从5月份开始，三个月内楼市调控的次数多达40多次，因此土地市场温度骤降，房企们的融资难度也大大增加，就连一些热点城市也没有了往日的风采。

　　到9月份仍旧没有多少改变，表面上来看，像恒大、碧桂园等大型房企都取得了还不错的业绩，可是，根据数据显示，楼市中房子打折的范围已经从三四线城市发展到了一二线城市。就连一些热点城市的郊区、新建房以及小高层项目都没能幸免，促销力度也比往年大得多。楼市中的“好日子”，那么快就过去了。好多想要买房的刚需者，本来就犹犹豫豫不敢下手，如今更难以抉择了。那么2020年如果迟迟不买房，会面临什么样的后果呢?

　　三四线城市或会出现更多的“高性价比房”

　　棚改，是助涨楼市发展的其中一大因素，原本的棚户改造，只会给房子并不给钱，就算有些补助，也是少量的过渡费用。这样的安置方式，回迁房不能流入楼市，拆迁户们想要赚钱，只能将安置房卖掉或者是将房子出租，不会对楼市造成多大的影响。但从2015年开始，拆迁开始给予大量的现金安置，也不再房屋补贴了。拆迁户们拿到资金之后，肯定要去楼市购买住房。

　　三四线城市或会出现更多的“高性价比房

　　不过，在2019年，我国各个城市的棚改也开始停止货币化的补偿方案，棚改总量相比2018年减少了一半多。虽然，目前还没有表现出什么影响，可是，如果2020年还不买房，那三四线城市就要按奈不住了。到时候，一些高额的楼盘就会降价“清盘”，开发商们手中高价拿下的地，因为没有购房者买单，也会低价推出。

　　更多对刚需利好的政策

　　2019年相信大家也看到了不少对刚需利好的政策，比如说“旧改”，未来房地产行业很有可能从“拆迁建房”向“修补旧房”转型。根据预估，我国对老旧小区的改造大约需要4万亿元，但如果是为期五年的改造，每年也就相当于对此投资了8000亿元，这样算下来，明显好过棚改;另外还有关于租赁房的建设，一些城市已经出台了租赁房源的详细规则，还有对租房者的补偿措施。除此之外，对于刚需利好的政策还有很多，未来，刚需购房者们将会受到更多的照顾。

　　业内“大佬”董明珠、冯仑怎么说?

　　董明珠在接受采访的时候表示：当下的社会中，每年都有数以万计的人才流入社会，分配在各行各业，为我们国家的建设贡献自己的力量，可年轻人需要结婚，需要生孩子，如果没有房子，那年轻人光是担心房子的问题，都要耗费很大的精力，又如何专心工作呢?大家都知道，董明珠正在努力为格力的员工们建房子，她认为解决员工的住房问题，不只是关注百姓的民生，还是维护员工们的尊严。

　　而在业内颇有声誉的冯仑，此前表示未来的楼市，居住者可以有房子住，但是并不一定可以享有房子的产权。大家都能够有住的地方，但住的房子可能是公租房，可能是改造的老旧小区，再或者可能是保障性住房，产权可能并不是自己的。不过，租房者和买房者一样，都能享有同样的教育等条件，因此，手里大量囤有房产的“投机者”们，想要在未来，靠手里的房子再赚一笔，是非常有难度的。

　　按照董明珠和冯仑的说法，如果2020年乃至以后几年，大家都坚持不买房，但是却能等到租赁房等保障性住房的落地，对于刚需者也算是很大的利好了。大家以往都习惯了买房、卖房，确实，在我国传统百姓的心里，房子是非常重要的东西，成家立业、孩子落户、上学等等都需要买房，因此越来越多的人开始“高杠杆买房”，“6个钱包买房”已经成为了常态。为了解决住房问题，很多“房奴”不敢消费、不敢娱乐，因为每个月还要偿还月供，这是大多数普通购房者的现状。

　　假如以后楼市中可以出现大量的稳定保障住房，就算居住者没有产权，不能买卖，但是住起来安稳，不用担心经常搬家，孩子一样可以享受到优质的教育资源，那大家还用担心住房问题吗?没有了后顾之忧，年轻人也能毫无顾虑的工作，为国家的建设、社会的进步贡献出自己的力量。刚需购房者想要靠买房得到的权力全都被保障性住房解决了，到时候，试问还有多少购房者借钱、降低自己的生活质量也要买房子呢?

　　而且，如果保障性住房大量实行，购房者减少，那对于楼市的干扰因素就更少了，购房者如果仍想买房，只要自己有足够的能力，收入允许的情况下，想拿多余的钱买房当然也没有问题，到时候购房者的买房压力肯定要比当下小很多。炒房客如果还想坚持，倒也不是不可以，只要可以承受住房贷利率以及即将落地的房产税以及空置税等等，是去是留，炒房客们应该比我们更明白。

　　从目前的房地产市场中，大家可以看到，调控已经有了明显的效果，楼市的温度一降再降，房地产行业即将步入正轨，向大家所希望的方向发展。如果购房者们2020年不买房，最近几年都不打算买房，按照董明珠、冯仑的说法，或许还会迎来很多利好。你打算什么时候买房呢?

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