随着7月20日LPR报价出炉,8月底前房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率,成为非公积金贷款的“房贷一族”需要做出抉择的一道题。

　　LPR利率的变动情况,无疑直接关乎购房者的月供增减。中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者算了一笔账,假定购房者选择挂钩LPR,由于重新定价日在明年1月1日,如果截至今年年底5年期LPR利率一直延续当前的4.65%水平,那么按照100万元贷款本金、30年等额本息计算,购房者每个月的房贷月供将减少约90元。整体上看,LPR利率每降低5个基点,购房者月供可减少约30元,合计30年将减少房贷利息约10800元。

　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,整体上看,对于存量购房者来说,是否选择转换LPR浮动利率,主要应从两个维度进行考量:一是对于未来风险的可接受程度,即为风险冒进型还是风险稳健型;二是考虑贷款本身的剩余还款期限。如果剩余时间较短,相对来说LPR浮动利率会更适合。此外,对于前期房贷利率为上浮型的购房者来说,选择LPR浮动利率同样会更有优势一些。

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