疫情来袭，在全民积极抗疫的努力下，目前疫情已经算稳住了。虽然这次的疫情对全国的经济冲击很大，但是放松“房住不炒”的大基调是不可能的，即便前日有些地方对房产的政策放松了一下，但随后就取消了，放弃了用房地产来刺激经济的手段。虽说没有放松，那也在保持在原先的基础，但海南却反其道而行之，选择升级房地产调控政策。

　　海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

　　这个《通知》指出实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也因此成为全国第一个规定全面实行现房销售的省份。

　　要点一：试点安居型商品住房

　　安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。

　　安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定，并在一定年限内实行封闭流转制度。近期，海南省拟在需求较大、住房价格较高、住房问题较突出的市县开展安居型商品住房试点建设。下一步，将根据试点情况，总结经验，分步实施，逐步推开。

　　要点一指出了现在海南民众的收入和房价之间的落差巨大，房子一直都是老百姓赖以生存的居所，对于老百姓而言，拥有一套自己的房产对于提升他们的幸福感有着巨大的促进作用，坚持“房住不炒”的大基调，通过试点安居型商品住房来缩短房子与群众之间的距离，实现他们的房子梦。而以后的推广会根据本次的试点来作为参考依据。

　　要点二：本地居民限购三套房

　　《通知》提出，本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

　　这一条要点的重心是确定可以享受安居型商品房的人群，将经济实力雄厚，能够独立买房的人群排除，避免某些人通过投机倒把安居型商品房当做投资的方式，增加资源的合理分派，将这笔资源投放给急需的人群，解决他们的燃眉之急。

　　要点三：实行现房销售制度

　　海南改革商品住房预售制度，自《通知》印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

　　为何此时推出现房销售?商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为彻底解决因预售制度带来的系列问题，提出改革商品住房预售制度，实行现房销售制度。当现房销售制度实行起来，对于以后从事房地产的开发的开发商来说，无疑是提升了进入的门槛，在以后没有预售获取资金周转的情况下开发商商只能根据自身实力来选择开发的规模，提升了土地的利用率，而且这对重建开发商和购房者的信任有着不小的促进作用。

　　海南实行现房销售制度，对于全国来说都是一个先例，或许对于大众来说，许多人都渴望着买一套安全的现房，而不是交了钱等期房，如果发生了意外，对于大众的损失却是巨大的，毕竟这算的上他们奋斗半生的积蓄了，实行现房销售制度，在未来有很大的可行性。

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