岳云鹏经典的相声集里有这么一个段子，

　　说他有一次，带女朋友去饭店吃饭，要吃小龙虾，女朋友非要吃大龙虾，两人争吵起来，岳云鹏一怒之下拍案而起大声囔道：“小怎么了?小怎么了?难道只有大，才能满足你吗?!”

　　在某些方面上，大小的差距可以通过技巧来弥补，但在吃龙虾的这事，小的还真不如大的。

　　当然，讲这个段子的目的并非是为了讨论技巧，列位看官嘴角微抿，也定是技能娴熟之辈，以此相声段子为开篇，仅是为了说明某些事物大是应当的，比如观滇的大平层。

　　今天的主题：观滇的尺寸很重要!

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　　翻了一下去年昆明市场成交数据。

　　根据昆明锐理数据提供的报告显示，相比2019年，2020年上半年热销面积呈两个极端，一是80-100平的小户型住宅成交量明显提高，二是250平以上超级大户型住宅有极大比例的涨幅。

　　从成交的数据分析，昆明的套成交总价在204万，套均总价超过360万的房源仅占榜单前20个小区中的19.44%，市场占比接近1/5。

　　在这成交数据中，多数都是低密的合院产品，大平层只有两个项目上榜，其中，山海湾8号的成交额挤进前十，中铁建西派国樾排名第27名。从排位上看，山海湾8号套均成交价达到了397万元/套，也是昆明滇池边唯一上榜的大平层产品。

　　在过去的印象中，豪宅领域一直是别墅的天下，但由于限墅令政策的落实，从供应的基础上就减少了别墅产品的供应，另一方面，由于改善市场的份额逐渐放大，市场对“类别墅”高品质住宅的需求热情不减，城市住宅也倒逼开发商进行迭代升级，城市豪宅--大平层产品应市出现。

　　从目前昆明市场的供应的产品结构来看，别墅豪宅一家独大的产品格局将逐渐被打破了，这个从过去一年，昆明大平层及别墅产品成交情况可以窥见。

　　根据锐理数据报告， 2019年昆明大平层成交数量达到1157套，而别墅成交了1524套，在价格方面，大平层主力户型套均总价在250-400万元/套，而别墅则需要350-400万元/套之间，在市场改善需求旺盛的情况下，大平层的价格优势，也支撑了相当可观的销量数据。

　　符合了改善市场的趋势，房子越换越大，越买越好。

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　　那么问题来，大平层到底应该多大呢?

　　说到底，大平层最核心的还是在于大，面积大、面宽横厅大，阳台也大，不仅是尺度、宽度、高度甚至观景的角度，都有尺寸的标准。

　　比如面积尺度上，如果按照行业的习惯标准，大于200平以上才能算得上真正意义上的大平层，但在昆明，紧凑型的160平户型也能算得上是大平层，如果以此为据，昆明在售户型中面积含有160平及以上的楼盘超过30个。

　　在宽度和角度上，大面宽大横厅大阳台才是大平层的标配，比如山海湾8号。

　　而高度上，合院这种独门独户明显匹配，洋房从产品结构是符合大平层定义的，只可惜洋房在容积率上有低密优势。

　　这些也仅仅是房屋外的表象，大平层的屋内才是内核。如大尺度的功能区间，科学合理的分区，通透无遮挡的户型视觉，高端的设置配置及能满足生活私密性，具备这些才算是有灵魂的大平层。

　　综上，在昆明，符合大平层的几大维度的在售项目不及10个项目。

　　从价格上看，除了北市区的项目价格略低外，毕竟算偏且是毛坯，其他的项目都是精装交付，装修标准也不低，售价基本保持在2万以上。足以可见，大平层的目标客群也几乎是城市塔尖群体。

　　但无论如何，地产人也喜欢将大平层比喻为把多层的别墅巧妙地展平铺开。相比合院(别墅)洋房产品，大平层拥有具有城市核心的地段价值以及奢侈的景观资源。

　　纵观全球，最顶级的大平层产品一定是集中在城市最核心的区域，为居住者提供了全面繁华的生活配套商业中心、优质的教育、商务中心等生活实际性需求。否则只能算做传统的“大面积户型”。

　　一户一梯、全套房设计保证私密性和安全性;大面宽享有充足的景观资源;中西式厨房配置和步入式衣帽间是家庭生活的灵魂所在;充裕的社交空间，比如很大的会客区、书房、就餐区......这一切都是真正大平层的多层次考量。

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　　回到前面的数据，山海湾8号凭什么能卖得好?

　　记得之前的文章里提过，房子最大的价值在于窗外的风景、回家的路及楼下的配套。也也就能回答，豪宅卖的不是豪华住宅，而是生活。

　　山海湾8号是昆明滇池边唯一上榜的大平层，说明有极大的市场的接受及认可度。

　　如果非要给这个项目设定一个基本的印象就是，三个半岛唯一在售大平层，这个产品最大的灵魂就是把三分之一的空间给到了阳台，人在室内就能拥有最专业的观滇视角。

　　当然，还有山海湾8号独特的尺寸指标：

　　首先，整体高度为130米，本项目全部楼栋均为五星级挑空大堂，部分楼栋1~2层为架空层，这个建筑外立面采用了玻璃幕墙设计，是昆明目前唯一一个纯晶体住宅项目，纯板式结构，户型南北通透，双面采光，楼栋外立面采用通窗设计(落地玻璃，楼层间有隔板);

　　另外就是超宽楼间距。据不完全统计，昆明高层项目的平均楼间距不足40米，而山海湾8号楼间距可达80~132米，远超市面标准的2-3倍。

　　项目西侧的入口处为53米宽酒店式大堂独立入口，连通昆明首个4000余平的下沉式豪华会所。泳池入户，最长达16米，是昆明户内最大的空中泳池高档住区。电梯户比最低3梯2户，大户型最高能做到6梯1户，最大程度保证品质与居住舒适性。

　　内部空间无剪力墙体系，不仅视野更开阔，用户可根据不同需求对室内空间进行灵活分割，进行定制化室内场景设计;

　　阳台作为整个房子唯一的半室外空间，山海湾8号项目产品最大客厅面宽达13米，阳台最大进深超4米，最大限度引阳光入室，西山滇池一览无余;

　　除此之外，本项目轨道交通也非常发达，昆明市目前总共规划有8条地铁线路，其中2、5、8号地铁线均可直达本项目，成为昆明唯一一个三地铁交汇的项目;还拥有全学龄优质学区房配套，学校为云大系附中、附小，距项目约300米;自身的商业配套-王府井奥莱已经开门迎客，在家门口就将满足消费购物的全部需求。

　　目前山海湾8号还有155-350平产品在售，其中192平的户型，端头户型，双主卧套房设计，加上U型大尺寸中厨搭配阔绰中岛操作台，270°环绕超阔宽景阳台，这才是极致的观滇视角。

　　售楼电话（免费）：40004-62226转0

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