站在文旅浪潮的风口，谁能够顺势而上?

　　来自奇创智慧旅游集团旗下文旅产业研究院发布的《2019年中国文旅产业发展趋势报告》显示，近年，大众对文旅产品需求增加，2014-2018年，三项指标全部上涨。

　　2020年虽然受疫情影响，长期来看，仍然具有上涨趋势，需求被压制，急需释放，海南已经被限购，所以对于云南有准备的文旅项目而言，是一个很好的市场释放口。

　　国家政策导向下的多领域融合，文旅产业将是投资的巨大风口，2018年12月19日至21日，中央经济工作会议召开，为2019年经济发展定下了稳中求进的基调，文旅产业作为国家发展大计的重要组成部分，云南在这方面拥有得天独厚的优势。

　　官方层面的动作，是经济发展的重要指向。2020年1月20日，正在云南考察的高层领导来到昆明，并前往滇池星海半岛生态湿地，察看滇池保护治理情况。

　　放在国家战略来看，昆明是面向国际的重要城市。“一带一路”战略及“十三五”举措相继落地，这里不仅是中国与世界联通的国际化大通道，中国面向东南亚战略交通枢纽，也是国家对外开放的战略前沿。

　　有国家战略加持，昆明必将成为下一个内陆开放高地，成为影响世界的旅游文化名城。

　　从区域本身来看，这里拥有不可复制的自然生态。云南全省环境空气质量总体持续保持优良，优良天数比率为98.1%，二氧化硫、pm2.5等相关空气数值连续三年达到二级标准，全年未出现重度及以上污染天数，这样的环境指数，让每一个都市人羡慕。

　　昆明一年四季拥有清新凉爽的空气，“世界春城”里滇池这个超级大空调，就温度来说，它把四季都浓缩在一天里。

　　这里有昆明的“马尔代夫”、“巴厘岛”，在南滇池湿地公园欣赏浩瀚水景;还有11.7公里的“最美环湖南路”，拥有滇池水质最好的水域。走在环湖南路东段靠滇池一侧，沙滩上白沙满地，绵延数百米，国内难寻可与其媲美之地。

　　据统计，去年一季度，有2.06亿人次奔赴云南旅游，昆明游客接待流量相当于2座厦门、2.3个海南岛、8个三亚市，可以说是“逃离喧嚣城市”的秘境。

　　到此网友纷纷点赞，“特色客栈，很酷啊”“随手一拍就是风景大片，美不胜收!”“无论是孩子般变化的天气，还是千姿百态的动植物，少数民族的风情万种、数不胜数的美丽风景……这里所有的一切，都让我很喜欢!”

　　就在这些风景之中，云南省昆明市晋宁区环湖南路西50米，约14公里黄金海岸线旁，出现了一片约2000亩的五渔邨小镇....

　　它是“滇池南岸时代”的先行者，依托昆明市域南北发展主轴，滇池景观优势，成为昆明市环滇旅游竞争力的重要王牌。神秘的“明星”旅游点，将点燃大众奔赴云南的激情。

　　解密「滇池南湾未来城」4大标签

　　首先，“文旅双雄”联手之作，背景强大。融创中国和环球会展，以中国地产TOP5和全国最大的会展持有运营商联手，起点非常高。而且，融创非常重视这一项目，将它视为继文旅城之后肩负起实现文旅模式升级的重要作品，将打造为中国生态与城市共生发展的重要IP。

　　第二，产业构成竞争力强，具有长期的造血能力。项目采用未来城市的理念，将打造集艺术展览、会议展览、休闲娱乐、民宿集群于一体的文化艺术产业小镇和全时旅游目的地。

　　目前，已经取得了约2010亩土地，命名为五渔邨小镇，作为整个未来城的先导示范区，未来，将打造7区1带，以现代艺术为纽带，串联演绎在地文化，打造一个现代艺术文化旅游小镇。 第三，内部配套完善，将形成自循环的大城。未来将引入超五星级酒店及文旅品牌加持，形成强大合力。让人们在此精致的吃、住、行、游、购、娱，大抵文旅度假“未来之城”就是这样吧!

　　第四，外部交通发达，到达性好。项目享有昆明环滇池交通圈、一小时城市圈，立体出行畅游国内外;距离昆明南站约30公里、距离长水国际机场约56公里、驾车可轻松到达于昆明市区及昆明市行政中心。

　　可以预期，它不单单将成为昆明文旅产业高地，更将升级环滇池旅游度假感受。因项目内将有大量的艺术展览资源引入，后期将不定期举办各类大中型艺术展览活动，必将为昆明的城市文化艺术氛围带来质的飞跃。

 ▨：为昆明旅游产业注入新鲜血液

　　近年来，虽然昆明旅游发展取得了不错的成绩，但目前也面临旅游档次升级的问题，核心矛盾主要体现在对景点IP挖掘和有效运营等方面。

　　具体来看，昆明的主要景点缺少震撼力和全局观，城乡旅游尚未形成互动发展的格局，多数景区景点发展模式单一，资源没有充分挖掘。而且，景区过渡依赖于门票收入，行业运营发展不平衡，度假、休闲、康体、会展、商务型旅游产业仍有很大上升空间。

如果运营商能够合理增加文化性、参与性、互动性、娱乐性产品，提高服务质量，未来城市文旅产业的发展会更加精彩。

　　而滇池南湾未来城的出现，改变了这一局面，环球融创集团投资该项目正是看中了南滇池区域巨大的发展潜力，集中企业优势资源，引入大量资金和国际化运作手法打造精品。

　　该项目的落地势必为昆明文旅产业打开全新的局面。

　　滇池南湾未来城面市即“自带光环”，除了环球+融创的双重品牌加持之外，该项目产品的投资属性也不容小觑，具有绝对的投资潜力——

　　1、投资门槛低：47-105平米的优质小户，入手总价低。逐利的开发商都纷纷把户型做大，小额投资无房可买，市场缺乏友好。滇池南湾未来城不仅投资门槛低，还有空间“惊喜”，先进的产品创新，小户型有大空间;

　　2、高赠送面积：户户都有花园或露台以及超大的景观面，实现花园社区的美好生活感受;这也意味着，分摊下来实际价格低于预期单价，“买房送超大花园”，一步走进别墅生活;

　　3、用途多样：项目产权灵活可分割，可自用也可经营，投资逻辑丰富;未来大概是，你自己旅行的美好家，你工作时候的“摇钱树”，妥妥收入翻倍的“睡后收入”;

　　4、名师团队加持：项目与自然相融合，独具匠心的景观设计，如同大自然中生长出来的房子，拥有独特的度假经济优势，邀请知名设计师设计打造。

　　5、享有不可复制的一线湖景：正如某著名地产大佬所言：“购房最重要的除了位置还是位置”，而该项目不仅有好的位置，还占据了一线滇池美景这一稀缺资源。

　　从另一个角度来看，投资成本低的物业，不仅可以自用，出租经营也会收获丰厚，昆明的旅游人流多于三亚、厦门等地，不愁没有生意，投资回本只是时间问题。

　　简言之，融创作为实力房企，不管规模还是发展速度，都堪称一流。前有融创文旅城成功作品作为案例，大家对未来城早已充满信心，唯一要做的就是尽快“购票上车”，在通胀之下，投资固定资产相比存钱在银行资金回报率会更可靠。

　　此次疫情过后，很多敏锐的人已看到趋势，未来病毒对城市聚集人口的冲击将持续，回归大自然才是“王道”。然而，此时海南却加码了限购政策，如果旅游区域的政策收紧，下一步会是哪里?明智者已经纷纷出手。

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