现在买套房子实属不易，随着岁月的推移，自己老了，怎么把房子过给子女呢?是不是继承最划算?这是值得深思的问题。绝大多数购房者把大量精力放在房价走势上，毕竟，决定购房者是否买房的最大因素是房价。但事实上，在买房的时候，还有一个战略问题，那就是买房的价值取向。人们的财富得到极大增长。现在1万元可能只够孩子上一学期幼儿园的学费。虽然货币购买力相比过去要低，但我们不得不说承认，人们的生活水平确实得到跳跃式提升。

　　财政、税务两部门联合发布公告，宣布房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。很多人以为是不是现在继承、赠与要比过去省钱了?作为国人，传承思想影响着世世代代，这是中国人特有的文明。父母辛苦奋斗一辈子，不仅为了自己的生活过得更好，还会为子女考虑，希望不仅是自己的血脉延续下去，还想到把自己挣来的家产完整的传给子女，对于房产的传承已经形成比较成熟的做法，一般会通过立遗嘱的方式进行，但是国内尚未有明确的遗产税制度约束，实施起来相对繁琐，还可能给房主或子女造成不必要的麻烦。

　　在一座一般的城市，想要买一套100平米的住房，总花费将要达到百万元左右，这对于很多普通工薪家庭来说，需要多年的积蓄和较长时间的还贷。需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠予，也只是免去了个人税和营业税。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。虽然看上去很无理，自己辛辛苦苦买的房子，送给自己的孩子还要交给人所得税?但是现在事实如此，如果是将房子送给孩子，成本确实高了点。

　　国家已经开始实行租房和买房一样的政策，租房住下来，租房住升级等等。这似乎有些道理，但当你去租房子时，你会发现租房子并没有咬到牙买加的公寓。这种情况谁都不愿意见到。所以老人一般也不想立遗嘱分配房产，免得子女相争。另一方面很多人也认为，自己离世之后，房产等自然会由子女继承，根本用不着自己操心。当父母老了，他们都想给他们的孩子留下更多的东西给他们的孩子，从孩子出生的那一刻起，父母和整个家庭就围绕着孩子转。当孩子长大了，同样的道理也适用于孩子。

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。所以，这也是一笔不少的支出。但同时又规定，对于符合三类情形可以免征个税，其中大家比较关注的就是父母把房子赠与给子女这种情形也在免征个税之列。简单地说，如果你接受父母赠与的房子，是不需要缴纳个税了。

　　一是担心养老保障，二是在世时讨论分家易产生矛盾。去世后的继承一般分为法定继承和遗嘱继承，法定继承有一定的顺序，比如配偶-子女-父母是第一顺序继承人，兄弟姐妹-祖父母外祖父母为第二顺序继承人，由于不是独一份的继承，因此现实生活中纠纷繁多。遗嘱继承就是根据老人的意愿处理房产，并无顺序问题，前面提到了，这是发达国家常见的做法。

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