严寒将至，海南房产还值得买吗?

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2020年底，海南的房子还应该买吗?

　　2018年4月份，海南全岛限购，海南价格不仅没有降低，反而继续上涨，2018年整体的成交量官方数据虽然下降了一些，但是实际成交量至少翻两倍。

　　为什么限购并没有影响大家的购房热情?

　　其实我一直都非常看好海南楼市，过去一年来的建议都是“买入”。

　　海南由于得天独厚的地理优势(单独的、足够大的岛屿)，在过去30多年里多次获得中央的青睐，先是建省、建特区，然后是建设国际旅游岛，现在是建设全岛自由港。这次历史机遇，是史无前例的。

　　再加上个人、企业所得税的巨大优势，未来一定会有增量的资金、企业、人口进入海南。所以，海南的发展将迈上新的台阶。

　　而为了迎接自由港，海南改变了土地政策，限制了住宅用地审批，甚至一次性回收了之前审批出去的，相当于6年审批量的闲置土地。这相当于给楼市做了一次“结扎手术”。 基于这些背景，我长线看好海南楼市。

　　相较于北上广深一线城市高企而稳定的房价，以三亚、海口领衔的海南全岛，似乎不是最好，更不是唯一的投资标的。

那么，到底该不该买?要看每个人、每个家庭的具体需求。

　　首先，一二线城市的居民家庭应在能力范围内尽可能配齐所在城市的优质房产，一般是限购两套，那就先买齐两套，第三套妥妥的入手海南。不要再期待环京环沪或小产权，小产权未来也不太明朗了，房住不炒，那种闭着眼睛买房都能升值的时代一去不复返了，所以环京环沪大涨可能性也被按死。

　　其次，对于一线城市房价过高，二套买不起改善无望的家庭，配置海南房产也是曲线救国的一种策略，保值增值的水平绝对超过银行普通理财。但如果你有更好的投资渠道，尤其是股神或高利贷主，那么不买房就不买吧!

　　再次，对于家中老人有强烈愿望到海南和老朋友一起养老的，老人的闲钱放在银行闲置的，别犹豫赶紧买!因为健康和尽孝这两件事是天底下最不能等待的!如果你自己对海南地产无感或悲观，那么二三十年后父母百年之后把海南房子卖掉就是了。

这就引出第二个问题，海南的二手房好卖吗?

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如何看待海南的二手房市场?

　　海南的二手市场不活跃，流动性差、变现慢，一直是投资者放弃海南、房产大V唱衰海南的主要原因。但北京的二手房市场也不是天然的，是土地市场收紧、存量房市场和人口流入等诸多因素造成的。

　　过去在海南，把房子挂出来卖的业主本来就少，再加上新房库存量大，老房子户型落后，导致候鸟、本地刚需、改善都青睐新房。

　　而现在，伴随“两个暂停”(暂停土地供应、暂停规划报建)的深入和去库存的尾声，以及中部停止开发保护生态等举措的显效，海南岛特别是海口、三亚的新房骤减，二手房市场已开始萌动。

　　未来，除已修好的高铁外，伴随海南各项城市基础设施的完善，土地市场的规范，生态保护的落实，好房子越发稀缺，10-15年之内海南将迎来二手房市场。

　　综上，此刻以自住为第一原则，兼顾10年周期来投资，入手海南岛核心城市、核心湾区中地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，未来是绝不愁升值出手的。

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选择具体房子时需要注意哪些因素?

　　不要被绚丽的楼书蒙蔽，这里先随便提示几个方面，本着“现在住着舒服，将来出手容易” 的原则，其实按以下因素就可排除大部分楼盘：

　　1、地段，地段，还是地段

　　离机场、高铁站必须近!环岛高铁站12公里以内这是铁的纪律(海很美但价格低的项目一定是这条做不到!有班车也不可靠!)公交车啥的即使你不坐，也必须有，当然啦海南的公交车比较...可以打开京东看看送货快不快，打开滴滴打车看看打车有没有。

　　2、开发商：大房企大品牌优先

　　中小开发商如果知根知底、实力雄厚、物业服务到位的也可以，比如那种X省的开发商，X省的公务员买了很多，嗯..你懂的，物业服务很到位，小区气氛很和谐...

　　3、生活气氛浓，尤其菜市场近

　　菜市场、超市距离的远近和物价高低，是老人生活方便和生活开心的关键因素，物价稳定低廉的候鸟生活区优先。海南本地人置业的热门老城区尽量排除(南北文化差异巨大)，东北老乡多的...比如三亚...

　　4、配套全

　　2甲医院1公里内，3甲医院5公里内。小区有大药房，有健身娱乐场所，兴趣爱好团体多多益善。

　　5、物业服务

　　异地置业，物业服务很关键，问清物业费和包含的服务内容。

　　6、面积

　　100平以下的优先。100平以下的都停止报建啦，成了绝版孤品了。

　　7、户型、朝向、楼层

　　板式结构南北通透优先、低容积率(2.0以内)优先、中高楼层(10层以上)优先。户型奇葩不方正浪费面积的直接排除。有暗房(没窗户或窗户近距离对着邻居的)的直接排除。

　　8、地下车库要有地下车库，这样楼体质量更好，而且能防台风爱车不淹水。另一关键是海南机动车保有量猛增，10年后没地库的二手房可不好卖哦。

　　9、装修水平不能低于1000元/㎡。

　　售楼电话（免费）：40004-62226转0

　　客服：