年底了，在各种政策的刺激下，相信许多人又把买房事宜提上日程，买房可谓人生大事，大事当前可一点马虎不得。如果你是个买房新手，那么小编就很有必要给你普及一下购房小“姿势”。

  概念篇

  1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

  2、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

  3、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

  4、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

  5、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  6、9-11层不是扬灰层。因为，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

  7、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

  8、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

  9、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  10、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

  11、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

  12、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  13、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

  14、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

  15、等额本息还款，即是每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。如果后期想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。

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