编者按：房产新政如投石入湖般在各地楼市泛起了阵阵涟漪。作为中国最南端省份的楼市，海南房地产市场也有所变化：一方面，去库存的预期利好在海南一级市场得到迅速回应并持续发酵，提振了略显清淡的住宅成交；另一方面，一些还在踌躇的意向购房人群开始躁动，面对营业税免征期限“5”改“2”的落地实施，有“看客”果断出手，晋级成为“买家”。在楼市这方天地里，你方唱罢我登场，但有一点没有改变，新政之后，海南楼市的主旋律依然是“稳”。

3月27日，国土资源部、住建部联合出台新政策，对房地产土地供应规模控制及户型调整做出要求，像是在平静湖面扔下一块巨石，骤然引起房地产市场的剧烈反应。3天后，央行、银监会、住建部又联合出台政策，下调二手房首付比例，同时下调公积金贷款购首套房的首付比例。这一系列的新政，被普遍认为是“最给力的楼市组合拳”。

海南楼市出现向好迹象，有人感言“春天来了”“绝对利好”“赶快出手”……那么，开发商的反应究竟如何？售楼处是否成了人气超旺的地方？购房者是否还纠结在买与不买之间？本报记者记录下了新政下的海南楼市众生相。

开发商：去库存“暂不涨价”

新政发布后，房地产开发企业纷纷通过微信等渠道发布“限时不涨价”、“特价房仅限一天”等消息，其中不乏雅居乐、绿地等品牌开发企业。

“新政出来后，明显感觉销售情况比之前好多了。”4月8日，泰达•天海国际的一名置业顾问颇为开心。

房产新政出台后的首个休息日，恰逢清明小长假，记者走访了海口市国兴大道、西海岸以及龙昆南延长线等地段上的部分楼盘，发现不少楼盘的售楼中心里人潮涌动。

“清明节期间，明显感觉前来咨询的客户多了。”恒大海口文化旅游城自业顾问陈小姐告诉记者，新政出台后，前来咨询的购房者增多，她差不多每天都要接待10多个人，尤其是这个节日，售楼部看房的人络绎不绝。

“我们发现新政带动换房人群，刺激改善性住房需求，便及时调整了销售节奏。”绿地海口公司相关负责人透露，绿地在海南项目全线加推改善性住宅产品，尤其是大户型房子，并且收到了较好的效果。

对于新政的利好，海南开发商对房价又是什么样的态度呢？记者在采访中发现，多个楼盘的价格并没有出现波动，仍然维持新政前的价格政策。

消费者：“求稳”心态占主导

今年初，海口市民林权东就开始看房了，想换个大一点的房子，改善一下住房条件。刚开始，他一直在观望、比较，可在房产新政出台后，他的心态发生了微妙的变化。

“现在打电话给我的中介和售楼人员都会说到新政的事情，但是我觉得还需要再等等看。”林先生目前还没有看中房子，他表示：“买房不是‘抢房’，要有耐性。”

新政出台后，还有一些有意买房的本地居民对于“该不该出手”很纠结。业主罗女士在新政出台后已经将她的两套房在中介放盘，准备换一套大户型房。但她和家人商量了很久，还是觉得现在换房压力太大，最后决定缓缓，看看下一步变化再做决定。

对于很多房产中介来说，这几天是忙碌的日子。他们都想在新政出台后的热度期加快推房。海口某中介机构的销售人员朱如婷这几天不停拨打潜在客户电话，积极介绍新政，向客户推销房源。她感叹说：“现在购房者的心态很平稳，对于新政的出台虽有反应，但出手会很理性。”

南海网最近的一项调查显示，仍有超过七成的网友表示不会立即买房。“房价没有实质性下降，未来可能仍会有政策，再等等看。”候鸟老人王先生表示，再花点时间“消化”一下政策。

业内人士：健康发展是主流

在新政实施的进程中，各方都似乎在进行一场与时间的博弈，市场风向如何，还有待进一步观察。

对此，有业内人士表示，平稳健康发展是房地产市场的主流，目前海南还需要一定时间来消化新房的库存量。据海口市房地产行业协会的数据显示，去年海口市住宅网签面积和套数分别下降17.97%和14.33%，商品住宅均价每平方米7927.21元，同比下降2.51%，全市商品房存量超过500万平方米。

同时，有业内人士称，二套房的最低首付从六成变为四成，首付款虽然陡降二成，房贷新政降低了购房者的首付款压力。但随之而来的是，贷款额的增加必然导致月供款的增加，这对于不少购房者来说，也是不小的压力。所以，购房者在贷款购买二套房时，一定结合自有的收入情况，合理申请贷款额度。

海南省房地产业协会秘书长王静表示，新政将促进本地有实际需求购房者出手，或将进一步刺激潜在客户入市，对于房企消化库存、缓解企业资金压力起到促进作用。同时，也有利于海南确立的“增加经营性房地产开发，降低纯商品住房比例，优化房地产空间布局”大方针进一步实施。

对于开发商，王静提醒，要实现健康平稳发展，房企应该认清形势，以去库存为主，不要把因新政刚刚释放的消费需求再打回原形。