营造宽松环境、完善基础设施 地产后发优势引关注

昌江：山海黎苗好客乡 景纯人美安居所

昌江环城东路和瑞园

“山海黎乡·纯美昌江”这是昌江着力打造的城市名片。这里依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。

如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江的房地产后发优势受到越来越多的关注。

起步晚发展快

据昌江黎族自治县房产局局长林道操介绍，昌江的商品房开发建设起步较晚，2011年，仅有3家房地产开发企业进驻昌江，但在短短的四年时间里，该县商品房市场不断发展壮大，截至2015年2月底，共有25家从事房地产开发的企业在该县备案，有20家企业正在开发建设，其中已经有17项房地产项目进入营销阶段，有2家已经基本完成开发建设。

林道操说，这几年，昌江商品房市场投入量呈曲线上升态势。数据显示，2013年批准预售套数比2012年增加45.2%，开发总面积下降27.8%;2014年批准预售的套数比2013年增加39.1%，开发总面积上升164%;商品房销售成交量逐年呈跳跃式发展。2013年比2012年多售102套，销售增加17.9%。2014年比2013年多售273套，销售增加40%，特别是2015年头两个月，因海湾明珠项目的开盘，销量显著提高。

三年多来，昌江累计批准预售许可的商品房共7261套(间)，总面积达60.89万平方米;累计销售商品房2970套(间)，建筑面积24.1万平方米。目前全县商品房建成待售总建筑面积为35.96万平方米，共计4192套(间)，其中：住宅2349套，约19.84万平方米;商铺1050间，约9.91万平方米;产权式酒店793套，约6.21万平方米。

昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。林道操说，昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善房地产开发企业的投资坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

价格优势明显

“2012年，昌江发放第一份预售许可证，房价逐年攀升。”昌江房产局工作人员陈小花介绍，商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。

数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。

值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2015年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

“海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。”海南地恒实业投资有限公司有关负责人告诉记者。

“无论是房价还是去化量，昌江房地产发展肯定会迎来一次质的飞跃。”在昌江通盛置业有限公司总经理陆江看来，昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。

政策利好刺激

业内人士分析，目前国家层面出台了一系列政策利好。放宽了贷款准入条件，购房的首付要求降低，这意味着购房门槛降低，更多有购房意愿的人会出手购房;此外，贷款利率的下调也将刺激人们购房。

“目前昌江购房者大概分四类，本地有刚需要求的、本地有改善住房需求的、外地投资型的、外地度假型的，主要是候鸟。”陆江说，政策利好无疑能刺激这四类人掏钱购房。

除了国家层面的政策利好，昌江县委、县政府的支持也将刺激当地房地产的发展。

林道操说，由于商品房开发运营供应房源解决居民住房需求、拉动相关产业促进经济发展、改善居住环境和条件加速小城镇化进程、增加财税收入加大公共基础设施建设等好处，县委、县政府越来越重视其发展。

据介绍，面对今年我省商品房市场整体下滑的趋势，昌江县政府和企业及时调整对策，共同应对市场的变化，确保商品房市场的平稳发展。主要表现在两个方面：一是政府加大扶持力度，政府有关职能部门都相应地提高办事效率，提升服务能力。二是企业转变营销模式，把单纯只靠企业营销团队找市场，拓展成为内外结合的行销模式，更注重国内已经建立广泛营销网点、有一定市场份额、有可靠的诚信度的房地产营销中介机构，把行销纵深拉开，网罗更多住房需求者。

昌江县长林安说，要大力推进旅游资源和旅游地产相结合，努力培育新的消费热点。

昌江旅游局负责人介绍，昌江组织本地房地产商参加岛内外推介会，去年海尔滨房产交易博览会，房产成交28套，成交金额600多万元，意向购房1178套;此外，各家房地产商借助“昌化江畔木棉红”、“芒果飘香昌江情”、“激情玩海棋子湾”等旅游活动的推介方式，推出大量特惠精品楼盘，吸引越来越多的岛内外买家。

昌江县委书记林东表示，房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。