海南楼市将降价？影响很轻微！
8月11日，中国人民银行宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价。人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日（8月10日）中间价6.1162贬值1136个基点。降幅达1.86%，距离2%的跌停幅度仅一步之遥，创历史之最。截至昨日，人民币兑美元中间报价6.3969元，在连跌后基本达到此前央行预期价位，这些对我们有什么影响呢？对海南楼市有着怎样的影响呢？
海南房地产受影响程度较低
据海口海关统计，上半年海南省外贸进出口477.4亿元，同比增长5.1%，成功扭转了前5个月的下降态势，增速高出全国同期平均水平6个百分点。据搜狐焦点分析，从以上数据可看出，海南今年的出口明显上升。现今人民币贬值，更是将直接拉动海南的出口。“人民币贬值拉动出口，企业主挣钱了，房地产下滑的颓势才会得到扭转。”业内人士表示。
海南是一个外向型的岛，众多外地人青睐于在海南购房置业，但人民币的贬值是否能吸引更多国外的人士前来置业？或者吸引国外的开发商前来开发？海南中原策略中心高级研究主任马晓亮认为，人民币贬值能吸引外国人来海南置业的概率很低。“海南与发达国家相比，生活的模式、氛围、配套相差颇远，这些都不改变，还是难以吸引国外的人士前来置业。”
“人民币贬值导致融资成本的增加，房企到海外开发、投资者到海外置业规模将会有所下降。”马晓亮表示：“对整个市场只是少部分影响，楼市主流还是刚需用户。”
短期内房企可能会加快销售回款
马晓亮认为，人民币贬值有利于出口，但对国内部分行业将产生负面影响，首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看，人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离，流向美元区，这会直接导致房产等资产价格贬值，也就是房价下跌。马晓亮强调人民币贬值短期内对于购房者的影响不大，虽然广义上人民币贬值意味着购买力下降，但目前金融市场处于一定量的通货紧缩的边缘，人民币的贬值可促进消费，拉动内需，增加出口强劲的势头是有一定的好处。
人民币贬值对房企的影响也是负面的，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为，人民币贬值对房企是利空，房企可能会加快销售回款，也可能会降价。
海南房价下半年市场没那么乐观
据海南省统计局最新公布的数据资料，今年1-7月海南楼市累计销售房屋536.73万平方米，比去年同期增长2.2%，其中纯商品房销售519.32万平方米，同比增长5.4%，非纯商品房即保障性住房销售17.41万平方米，比上年同期减少近一半。
8月上半月海南楼市呈现量价齐跌、以价换量的势态，马晓亮分析，整体来看楼市成交的回落主要是因为政策刺激作用减弱，前期需求的大幅释放，在一定程度上透支了后期需求，楼市出现回落也属正常现象。
马晓亮表示，对于下半年市场没那么乐观，虽然海口刚需量需求还是比较大，但刚需量还是有限的，部分区域楼市出现价格战趋势，或者正在走以价换量的方式，海口楼市供大于求，在这种情况下，去库存量还比较缓慢，多方面原因导致淡季楼市对于客户的争夺比较激烈，对于下半年楼市比较谨慎。市场总体供大于求，如果出现利好政策，将有利于楼市出货，如果没有利好政策，只能凭借项目努力来走量，但无论如何市场的压力都是存在的，需要积极应对。
海南房地产受影响程度较低
据海口海关统计，上半年海南省外贸进出口477.4亿元，同比增长5.1%，成功扭转了前5个月的下降态势，增速高出全国同期平均水平6个百分点。据搜狐焦点分析，从以上数据可看出，海南今年的出口明显上升。现今人民币贬值，更是将直接拉动海南的出口。“人民币贬值拉动出口，企业主挣钱了，房地产下滑的颓势才会得到扭转。”业内人士表示。
海南是一个外向型的岛，众多外地人青睐于在海南购房置业，但人民币的贬值是否能吸引更多国外的人士前来置业？或者吸引国外的开发商前来开发？海南中原策略中心高级研究主任马晓亮认为，人民币贬值能吸引外国人来海南置业的概率很低。“海南与发达国家相比，生活的模式、氛围、配套相差颇远，这些都不改变，还是难以吸引国外的人士前来置业。”
“人民币贬值导致融资成本的增加，房企到海外开发、投资者到海外置业规模将会有所下降。”马晓亮表示：“对整个市场只是少部分影响，楼市主流还是刚需用户。”
短期内房企可能会加快销售回款
马晓亮认为，人民币贬值有利于出口，但对国内部分行业将产生负面影响，首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看，人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离，流向美元区，这会直接导致房产等资产价格贬值，也就是房价下跌。马晓亮强调人民币贬值短期内对于购房者的影响不大，虽然广义上人民币贬值意味着购买力下降，但目前金融市场处于一定量的通货紧缩的边缘，人民币的贬值可促进消费，拉动内需，增加出口强劲的势头是有一定的好处。
人民币贬值对房企的影响也是负面的，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为，人民币贬值对房企是利空，房企可能会加快销售回款，也可能会降价。
海南房价下半年市场没那么乐观
据海南省统计局最新公布的数据资料，今年1-7月海南楼市累计销售房屋536.73万平方米，比去年同期增长2.2%，其中纯商品房销售519.32万平方米，同比增长5.4%，非纯商品房即保障性住房销售17.41万平方米，比上年同期减少近一半。
8月上半月海南楼市呈现量价齐跌、以价换量的势态，马晓亮分析，整体来看楼市成交的回落主要是因为政策刺激作用减弱，前期需求的大幅释放，在一定程度上透支了后期需求，楼市出现回落也属正常现象。
马晓亮表示，对于下半年市场没那么乐观，虽然海口刚需量需求还是比较大，但刚需量还是有限的，部分区域楼市出现价格战趋势，或者正在走以价换量的方式，海口楼市供大于求，在这种情况下，去库存量还比较缓慢，多方面原因导致淡季楼市对于客户的争夺比较激烈，对于下半年楼市比较谨慎。市场总体供大于求，如果出现利好政策，将有利于楼市出货，如果没有利好政策，只能凭借项目努力来走量，但无论如何市场的压力都是存在的，需要积极应对。
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