10月23日，“霜降”节气那一天，恰逢央行又一次“双降”。大家并不觉得吃惊，毕竟，经济下行趋势的背景下，双降早已意料之中，而一再的降息降准，虽然对房地产确实有利，但药效，大不如前了。

       是谁左右了房价不易下跌？

       双降一帖药并不能够包治百城，虽然说，双降对房地产确实有利，但今年以来最大的利好应该是1月份《公司债券发行与交易管理办法》的出台，这实际上已经极大改善了主流房企的资金状况。

       目前的核心问题已经不是在开发商这一端，而是出在整体的市场供求上，由于上半年有了股市的大爆发和政策的持续刺激，因此出现了二季度的井喷。

       但三季度以来，整体供需又回到了原来供大于求的正常趋势，因此希望双降把房地产迅速拉回的实际效果有限，还是要看各个城市的供求状况。

       一线城市自然稳中有升，二线当中南京、合肥、厦门、苏州、武汉等城市也表现相对出色，其他的城市还是要一城一议。

       只要货币宽松不止，房价就很难下跌

       不过，虽然一次的降息降准效果有限，但如果六次降息、五次降准、三次双降不断呢？

       其实，答案已经有了

       从去年以来，国家一直在陆陆续续的出台房地产政策和货币政策。其中，房地产政策有限购放松、地方陆续救市、9.30新政、3.30新政、限外放松、公积金新政、首套房贷首付降至25%。而货币政策方面，更是从去年11月开始至今，有了六次的降息、五次的降准，其他小工具还包括PSL、SLF等等。

       而且，还有一点，就是货币政策的接连放松下，房贷成本，实在是历史上罕见的低息时段。这倒是老百姓看的到实实在在的好处。

       是谁左右了房价不易下跌？

       有没有效果？有

       一瓶瓶点滴打下去，结果就是今年以来，全国商品房销售面积与均价，同比增长8%左右。从70城房价指数来看，去年5月至今年4月连跌12个月，今年5月上拐，涨幅小步扩大至今，9月份已有39个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中一线城市房价涨幅较大。而且，在史上罕见的低息环境中，不少购房者现在买房，也是能贷多少就带多少。

       只要货币宽松不止，房价就很难下跌。而就国际上来看，同样是低息环境之下，楼市不太可能低迷。尤其是一线城市。

       买房新思维：越鼓励，越小心，越阻止，没准越好

       之前有一句戏话，说是政府越鼓励你去买的，往往你要小心去买比如说限购打开的城市，你要小心啦；而越是不容易买到的，往往就是你还应该去买的。

       其实，细细一想，也不是没有道理。买房这个事情，最终还是地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。

       也就说，即使在限购多年，北上广深，依然还值得买。

       在当前限购政策下，一线城市房价仍然具备上涨动力，是有其深层次的原因的↓↓

       一线城市，尤其是北京上海，能获得更多发展机遇。深圳则是因为自然环境和创新能力俱佳，此外也拥有北京、上海之外其他城市不能相比的政策关照，年轻人喜欢扎堆去哪里，那里的房价当然就必然飙升。

       ·另外，实体经济困境下，金融投资与财富管理，成就中国主要三大金融中心的繁荣；而在万众创业、创新的渲染和资本市场造富效应下，这些一线城市也是股权投资、新兴产业、创新科技的集群根据地。
       
       ·再者，不可忽略的一点，北京与上海的文化创意产业、时尚产业、当代艺术市场与高端现代服务业的发展与成熟，越来越具备国际化大都市的情怀与内涵。

       ·最重要的一点，实体经济不景气，这让金融资产存在较大信用风险，所以居民资产配置仍然离不开房子。而绝大多数城市房地产已经熄火，一线城市事实上要承担全国人民资产配置的功能。

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