转眼2015年已到年尾，不少楼盘也进入了交房季。要住上新房了，是不是心里激动得如小鹿乱撞，心花怒放？拿房那天是不是简直就像等着揭开新娘子红盖头的新郎一般，紧张而又期待？是不是感觉一房在手，天下我有，马上就要走上人生巅峰？可你有没有想过，买房时花光了积蓄，甚至还欠了银行一屁股债的你，结果到最后交房的时候却遇到了延期交房、物业乱收费、空鼓、漏水、裂缝、电梯运营不正常、实际面积与合同不符、墙体倾斜等等等等问题？一口气说不完的这些词，都是一代代买房人年年岁岁的血泪史啊！

       为了避免重蹈覆辙，让你不再哭晕在厕所，本小编就勉为其难将关于交房尤其是验房的武功秘籍传授与你吧！小编的验房三板斧可是修炼了多年的！

       板斧一：交房主要流程
       
       1．开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
　　
       2.业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。
　　
       3.关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。
　　
       4.业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。
　　
       5.验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
　　
       6.房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
　　
       7.买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
　　
       8.业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
　　
       9.业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

       板斧二：验房验到位

       按照流程，带上螺丝刀子和米尺，购房协议书，纸笔，你自己还有一个以上的小伙伴，验房就开始了，以下就是你要检查的部分啦！

       1.墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

       2.墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

       3.地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

       4.顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

       5.门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
       
       6.上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

       7.下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

       8.地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

       9.强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

       10.弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

       11.暖气(南方的小伙伴请自动忽略)：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

       12.中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

       13.煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

       板斧三：验房着重注意问题

       1.每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。

       2.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

       3.房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

       4.带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响?

       5.屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

       6.看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

       7.墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?

       8.坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

       9.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

       10.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

       11.试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

       12.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

       13.供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

       14.试煤气热水器开关是否妥当?

       15.居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

       16.自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

       17.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

       18.检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?

       19.要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

       20.索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。

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