听说，最新房产测绘规则出炉了，那么大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？

      别急 往下看

       一、房屋面积是谁来测量

       我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

       二、共用面积包括哪些

      现在规定，房屋共用面积包括这些共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

       1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

       2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

       3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

       4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

       三、新规定到底包括什么

       而以下这些则不能计入房屋面积

       1、层高小于2.20米的房屋部位。

       2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

       3、房屋之间无上盖的架空通廊。

       4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

       5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

       6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

       7、电梯下方的电梯机坑。

       8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

       9、露台。

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