进入2015年以来，中央对于住房公积金新政频出，先是公积金最低首付调整，再是下调个人住房公积金存款利率，随后在10月8日全面推行住房公积金异地贷款业务……这一系列举动，对于广大购房者来说可谓获利颇多！

       2015住房公积金若干新政

       一、借款人办理公积金贷款前需要满足以下要求：借款人缴纳住房公积金已满6个月及以上期限；已经购买首套个人普通自主住房，并且已经缴清首期；

       二、借款人在购买第一、二套个人普通自主住房时能够办理公积金贷款，但购买第三套及以上个人普通自主住房时无法办理公积金贷款，这是为了保护大多数人的购房权益而特意设下的限制。

       三、借款人办理公积金贷款的贷款额度不再依据个人信用等级继续上浮，而是维持在一个比较稳定的水平。

       四、对于因公派驻外地，并在外地缴存住房公积金的本地职工，他们在外地工作时所缴存的公积金可以累积计算。也就是说，当职工搬迁回本地后，在外地已缴纳的住房公积金也会被当地住房公积金管理中心承认，职工可据此在本地购买个人普通自用住房。

       五、由售房单位提供的阶段性保证担保和房产抵押担保方式，将取消1.5％的担保服务费。也就是说，借款人可免费接受这一担保服务。

       11月23日，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿，公开征求意见。相比现行的《住房公积金管理条例》相比，新修订的《条例》在公积金提取范围、简化提取流程和处置骗贷等方面又有了进一步的规定。

       具体体现在以下九个方面：

       一、公积金的提取范围扩大租房、物业、装修等可提取

       “修订送审稿”拟放宽提取条件，满足这些条件均可提取公积金：

       第一，购买、建造、大修、装修自住住房；

       第二，离休或退休；

       第三，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；

       第四，出境定居；

       第五，偿还住房贷款本息；

       第六，无房职工支付自住住房租金的。

       职工有以上六种情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

       其中，因离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

       二、四种情况可同时提取配偶住房公积金

       《条例》规定，只要满足下面这些情况，就可以同时提取配偶的住房公积金。

       第一，购买、建造、大修、装修自住住房；

       第二，偿还住房贷款本息的；

       第三，无房职工支付自住住房租金的；

       第四，支付自住住房物业费。
       职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

       三、个体户、灵活就业人员可个人缴存公积金

       昨天公布的修订送审稿中拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。

       四、 缴存金额“限高保低”

       修订稿明确，公积金缴存实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度的月平均工资确定。以职工工作地上一年度单位就业人员的平均工资为参照，不得低于60%，也不得高于3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

       五、调整住房公积金管理委员会的构成

       调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3.

       六、简化单位出具证明的环节

       明确住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。

       七、缩短提取和贷款审批时限

       贷款审批时限由15日缩短为10日。
       
       八、单位不缴、少缴公积金须受罚

       对单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，单位逾期不缴、少缴、多缴住房公积金的违法行为，增设了相应的法律责任。

       九、骗贷住房公积金或被处3倍罚款

       新条例不仅仅放宽了提取条件，还针对骗提骗贷公积金的现象加大了处罚力度。条例规定，以提供虚假材料等手段骗提骗贷，将被责令退回，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

       随着中央的公积金新政的逐渐推进，海南住房公积金也发生了很大的变动，住房保障是全社会都关心的大事、实事！

       下面，小编就想广大网友之所想，精心整理出了个一份海南公积金实用大全，快来看看吧！

       海南公积金政策变动

       一、提高贷款额度

       根据今年5月份发布的《关于调整海南住房公积金个人贷款最高额度的通知》（以下简称《通知》）规定，夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的家庭，住房公积金贷款额度都可以大幅提高，提高比例均超过40%。

       《通知》针对夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的职工，共有3个方面的主要内容：
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       （一）若是在海口、三亚、琼海、陵水购商品房，住房公积金贷款最高额度由50万元调整至70万元，在其他市县购买商品房则由30万元调整至50万元;

       （二）在海口、三亚、琼海、陵水购二手房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由30万元调整至50万元;

       （三）建造自住住房的职工，住房公积金贷款最高额度由10万元调整至30万元。

       二、降低首套首付款比例

       对于相当一部分市民而言，首套房比例过高是阻碍他们买房的一个重要瓶颈。《通知》规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。对购买首套自住商品房的申请人，应提供当地房产相关职能部门开具的无房证明。

       按照住建部、财政部和央行规定，将放宽提取公积金支付房租条件。这个条件要求，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在实际工作地无自有住房、无住房公积金贷款且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租;职工本人及其配偶每年租房提取额度合计不得超过当年实际支付房租，且原则上不得超过30000元/年。

       四、开展异地公积金贷款业务

       《通知》规定，在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工，可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续六个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件向我省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款，贷款审批条件同本省缴存职工。

       五、四降贷款利率

       8月26日，省住房公积金管理局落实下调个人住房公积金贷款利率，这是今年以来第四次下调贷款利率。

       原来，8月25日央行决定自次日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后，我省5年期(含)以下的住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上贷款利率由3.5%下调3.25%。

       六、住房商贷可转公积金贷款

       为了减少住房公积金缴存职工购买自住住房商业按揭贷款的利息支出和还贷压力，日前省住房公积金管理局专门出台了《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》(以下简称《办法》)，10月起在全省开展住房贷款“商转公”业务。

       据悉，商转公贷款最高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内;和住房公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，且不能超过原商业贷款的剩余期限;商转公贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

       七、放宽提取住房公积金支付房租

       海南关于提取住房公积金支付房租的相关要求：

       （一）职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在实际工作地无自有住房、无住房公积金贷款且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

       （二）职工本人及其配偶每年租房提取额度合计不得超过当年实际支付房租，且原则上不得超过30000元/年。

       职工租房提取的住房公积金，应直接转入职工个人住房公积金联名卡。

       （三）职工租住公共租赁住房，应提供以下材料：

       1．《住房公积金提取申请表》；

       2．职工本人身份证(原件及复印件，原件、复印件核对一致后原件退还，下同)；

       3．婚姻状况证明(原件及复印件，结婚证或夫妻同一户口簿或民政部门最近一个月内出具的未婚证明）；

       4．房屋租赁合同(原件及复印件)；

       5．租金缴纳证明(原件及复印件)。

       租住商品住房的，除上述材料外，还需提供：实际工作地房产管理部门出具的本人及配偶名下无房产证明（无房产证明的查询结果最近一个月内有效）。租金缴纳证明指租房发票(原件及复印件）。

       （四）各直属局应简化办事程序，提高办事效率，为职工提供优质服务。

       海南公积金用途

       住房公积金贷款是定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项的普通住房贷款，不能用于购车、购商铺等消费性贷款。而新修订的《条例》又新增了装修、租房、物业费缴交等用途。

       那么，在海南，公积金具体有哪些用途呢？同时，不同的情况下，公积金提取的额度又有哪些不同呢？

       住房公积金用途：

       职工符合以下条件，可以申请部分提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额：

       (一)购买、建造、翻建、大修自住住房，在签订购房合同或批准建造、翻建、大修自住住房一年内的;

       (二)偿还住房贷款本息的;

       (三)装修自住住房的;

       (四)租住自住住房的;

       (五)住房公积金个人贷款已结清或从未申请住房公积金个人贷款的低收入家庭子女考上国家承认学历的大中专院校的;

       (六)本人或其直系亲属患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难，造成家庭生活严重困难的。

       另外，职工离休、退休、出境定居、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形的，还可以销户提取全部本息余额。

       提取额度

       (一)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取住房公积金存储余额，但不超过购买、建造、翻建、大修自住住房费用。

       (二)职工偿还住房贷款本息提取住房公积金时，提取金额不超过当年应还本息额。

       (三)职工装修自住住房时，可以提取住房公积金支付住房装修费用，提取额度标准按不高于300元/平方米计算。

       (四)中低收入家庭职工房租占家庭收入比例30%以上的，可以提取住房公积金支付房租、物业管理费（房租、物业管理费标准不高于当地平均标准），但提取金额不超过当年实付房租和物业管理费的总额。

       （五）职工租住保障性住房，可以提取住房公积金支付房租、物业管理费，但提取金额不超过当年实付房租和物业管理费的总额。

       （六）住房公积金个人贷款已结清或从未申请住房公积金个人贷款的低收入家庭子女考上国家承认学历的大中专院校，可以提取住房公积金支付子女学费，但提取金额不超过当年学费总额。

       （七）职工或其直系亲属患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难，造成家庭生活严重困难时，可以提取住房公积金支付医疗费和事故、灾难费用，但提取总额不超过医疗费和处理事故、消除灾难费用个人负担的部分。

       （八）符合本规程第二章第八条（一）至（五）款的，可提取职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销职工个人住房公积金账户。

       公积金提取手续

       一、职工到缴交住房公积金的分支机构领取或从中心网站上下载《审批表》;

       二、职工备齐材料后送分支机构服务窗口申请办理;

       所需资料如下：

       （一）职工本人身份证原件及复印件；

       （二）《住房公积金提取审批表》（以下简称《审批表》）；

       （三）银行出具的公积金个人账户信息单。

       职工提取其配偶及直系亲属住房公积金的，除需提供结婚证或同一户口本或公安机关、公证部门出具的直系亲属关系证明原件及复印件外，还需提供配偶、直系亲属以上（一）至（三）项资料。

       其中，对于海南省广大单身职工来说，办理公积金提取、贷款等相关业务时，已无需再到户籍所在地民政部门开具单身证明，只需本人面签一份单身声明即可。

       三、备齐材料后送分支机构服务窗口申请办理;

       四、分支机构经办人员对职工提供的资料进行审核，对符合提取规定的资料予以登记受理，不符合提取条件的资料退回;

       五、经分支机构审批准予提取的，分支机构在3个工作日（不含法定节假日）内将提取额直接以转账方式划转至职工单位基本账户或职工个人储蓄账户或职工住房公积金专用卡;

       六、经审查不符合条件的申报材料由服务窗口一次性告知职工不准予提取的原因。

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