12月13日，在“三亚•财经国际论坛”上，发言嘉宾中国城市和小城镇改革中心主任李铁表示，整个中国经济“断崖式下跌”与房地产的发展形势有直接关系。中国房地产业也要转型。

       在当天的高峰论坛“房地产+路在何方”发言时，李铁指出，现在的房地产供给严重过剩是中国市场经济下供求关系自我调节的结果，是必然发生的。只不过，由于房地产所占领的空间面积、牵涉的上下游产业，导致了其波动造成的结果对经济的影响较为明显。

       除此之外，在中国这种特色的经济制度条件下，地方政府有强烈的利益动机，通过卖地、卖房子能拿到土地出让金，最后能拿来搞基础设施建设。

       “这两种因素相加形成了别国没有的强大推动力，同时又没有各种相应的制度的约束，就导致房地产过快地增长。”李铁表示，这就是“断崖式下跌”的原因，“这种过块的增长就远远超出了正常的市场波动预期，就形成了中国特色波动放大幅度，也就形成了对整个宏观经济形势影响造成的下跌”。

       在解决问题办法上，李铁介绍，首先还是需要一段时间的。第二是，要调整过度追求盲目性利益为导向的发展机制；第三，考虑强化农村集体土地利益，增加房地产商和农民集体土地所有者谈判的成本；第四，从金融、其他方面的改革调整整个经济结构，这样会使我们经济在转轨过程中有序地解决自己的问题。

       李铁表示，对房地产商来讲，要把整个城市的功能运营结合起来，与产业结合起来。“过去你是卖房，现在我们要考虑到整个社区的发展、产业的发展、社会的创新、高端服务业的创新、领创空间的发展等等，它会给我们房地产转型、社区转型、社会转型提供一个更好的平台和空间”，李铁称，房地产怎么样和产业结合，怎么样和IT产业、新的服务业密集型的产业、高端的密集型服务业结合，这也是中国房地产未来发展的可能。

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