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投资眼看未来,五年内,海南购房者或成最大赢家

来源:坤德居 编辑:杨加雷 发布日期:2020年09月07日

  2020年是动荡的一年,也是充满危机的一年。


  国际市场动荡不安,油价暴跌,股市崩盘,世界经济巨变,手中的货币飞速贬值。在此情形下,手中的货币应该何去何从?保钱还是投资,成了许多家庭困惑的问题。


  保钱&买房,何去何从


  曾经相当长一段时间,买房成了抵御货币贬值最有效的投资方式。随着2018年限购政策出台后,政府大力调控楼市,限购限贷等政策抑制住了炒房客的步伐,同时也限制住刚需与改善性需求的购房者,各种针对性的调控下,我国近些年来投资买房的风潮在逐渐退热。


  在此情形下,许多人认为,未来房价可能会像马云说的,和葱价一样便宜,还不如将钱存在银行。然而,物价上涨的速度似乎每天都在提醒我们,手中的货币一天不如一天值钱。


  在这种情况下,看起来保钱&买房,都很难解决资产保值的问题。事实真的如此吗?投资眼看海南,依旧具有绝对的红利空间。




  海南房地产,永不落幕的价值高地


  01、自然地理条件得天独厚


  海南——中国惟一的热带海洋岛屿亚太中部,与美国夏威夷同为北纬18°,是上帝遗留在人间的伊甸园。世界上最浪漫、最令人神往的度假胜地都位于此纬度带上:巴厘岛、马尔代夫、圣地亚哥……


  海南年平均气温是23.8°C,冬暖夏温,没有严寒与酷暑,它拥有丰富的热带雨林资源,绿化率为55%,是中国乃至世界上热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。


  自然地理条件的稀缺性注定了海南是全国人民的后花园,是无法复制的度假天堂,是寸土寸金的天然宜居圣地。




  02、政策倾斜,人才涌入


  海南自贸港的定位,一系列政策、资金的支持,海南即将通过产业升级,全面提升全岛民生设施与交通运输,随着海南硬软件的一次次升级,将吸引更多人才、旅居人口涌入,海南的常住人口将逐年增多。


  除此之外,海南自贸港获得了“零关税+独立关税区”的重大利好,由于海南未来将实行零关税,因此它是与大陆分开的“单独关税区”。


  在海南,公司还可以享受15%的所得税减免,在海南一年工作超过183天的人也可以享受不超过15%的最高所得税减免。这些政策远远优于深圳,上海和雄安可以享受的政策。




  人口的流入,加上2020海南年加速自由贸易港口的建设和房地产相关禁令,海南的房地产持续登上热搜,房价也将不断上涨。


  海南房地产市场的“开放供应”时代已经完全结束。将来,海南房地产市场上的非居民人口“供不应求”将成为常态。




  03、严守生态红线,土地供不应求


  作为一个全国性的房地产市场,海南一直受到购房者的追捧。海南房地产市场政策的调整始于2017年:


  1、严格禁止在该省沿海地区开发的一线土地和新批准的开垦土地用于开发商品房;


  2、严禁以发展其他产业,建设工业园区,特色城镇,美丽乡村的名义变相发展商品住宅;


  3、严禁以物业型酒店名义变相发展商品住宅,并停止以项目为基础的物业型酒店建设审批;


  4、停止批准建筑面积小于100平方米(包括100平方米)的商品房的建设。


  2018年,中央政府明确政策在海南建立全岛自由贸易区和自由贸易港,海南启动了新一轮“限制购买1套+ 70%的首付+ 5年社会保障+ 5年禁售!”的大动作。


  海南设置了一条生态红线,其中80%的土地不能用来建房。海南的农业用地,山地和海滨土地的开发已经完全停止,这样,最终限制了海南用于房屋建造的土地面积。土地变得稀缺,这极大地帮助了海南的土地价值增加。


  另外,在过去的几年中,海南多次实施“两个暂停”政策,一个是暂停土地出让金,另一个是暂停有地房地产开发商的批准。


  这一系列强调控制措施的最终结果是大量减少了建筑用地,特别是可以出售给岛外居民的房屋和公寓的建筑用地。


  除此之外,从今年2月开始,海南大批回收已卖出去的住宅用地,转为自贸区建设的其他用途。今后已经卖出去的住房用地没有再规定时间内建房的,还会继续回收。


  房地产土地的供应少了,随着海南自贸岛的腾飞,海南房地产将变得越来越珍贵。打算到海南买房的朋友该抓紧了,随着海南大幅缩减住房供应,海南两年后或无房可卖。




  未来,海南的土地管制将越来越严格,海南人口的流入也将增速增加。


  未来十年肯定是海南房地产市场的黄金十年,海南土地资源有限必将使海南房地产成为无法贬值的“稀缺产品”!


  售楼电话(免费):40004-62226转0


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