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签购房合同要注意的十大细节 买房子签合同的陷阱!

来源:泰安房产快讯 编辑:陈露 发布日期:2021年01月08日

  对于很多购房者来讲,在买房子的过程当中,有很多细节性的问题,非常容易忽视,就比如说我们今天所要讲的购房合同,购房合同说大不大,说小不小,但如果不注意相关细节的话,很容易掉进购房合同的陷阱当中,那么,签购房合同要注意的十大细节重要吗?买房子签合同的陷阱有哪些?




签购房合同要注意的十大细节


  签购房合同要注意的十大细节是签约前注意查看开发商五证、注意合同中关于交房日期的约定、注意一些比较含糊的字眼、注意空白条款、注意关于贷款的约定、注意补充协议、注意霸王条款、签完合同要备案、明确违约责任以及保留证据。


  1、签约前注意查看开发商五证


  为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,购房者应该先查看一下开发商的五证。


  2、注意合同中关于交房日期的约定


  购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


  3、注意一些比较含糊的字眼


  购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决“、“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。


  4、注意空白条款


  合同中留空白的地方很容易给他人作弊的机会,如在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。


  5、注意关于贷款的约定


  如果购房者不在合同中对贷款不成的问题作出详细的约定,开发商可能会让购房者一次性付清房款,如若购房者拿不出钱来支付房款,则要承担违约责任。


  6、注意补充协议


  一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。没有白纸黑字写下来的东西,开发商赖账的可能性是很大的。


  7、注意霸王条款


  合同是房产交易最重要的文件,购房者一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款,现场马上提出质疑,对方不更正坚决不签字。


  8、签完合同要备案


  《商品房买卖合同》中规定:“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向某房管所申请登记备案。”


  9、明确违约责任


  交易双方必须在合同中明确违约责任,最好在合同中直接定下具体数额的违约金(别定太高,超过20%的部分没有法律效力)。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。


  10、保留证据


  签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以,买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保存,这样可以同时保证双方利益。


买房子签合同的陷阱


  1、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。


  2、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。


  文章即是有关于签购房合同要注意的十大细节重要吗以及买房子签合同的陷阱有哪些这个问题的详细介绍了,希望能够对大家有所帮助。我们大家在签购房合同的时候对这些细节性的问题一定要多关注,并且尽量避开这些常见的陷阱。


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