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年底买房!高层、小高层、洋房、二手房,究竟该买哪种房子?

来源:我房网 编辑:陈露 发布日期:2021年01月12日

  我们在买房的时候,除了纠结价格以外还有就是买什么样的房子?高层、小高层、多层、洋房,面对各种各样的房屋类型,我们应该如何选择呢?


01高层


  现阶段大多数楼盘都打造到有高度低于100米的电梯高层楼盘,也是大多数人购房的首选。


  优点


  首先来说,高层住宅因其高度较高,所以在通风和采光上,相对于洋房和多层要有很大优势,除此之外,在高层较高的楼层,还能够有效避免噪声等污染。


  再者就是能够提高土地使用效率,同样的土地面积,能够承载更多的人口,而且既节约了土地,又保证了园区内业主的活动空间不受影响。


  缺点


  高层住宅层数高,居住人口多,上下楼全部依赖电梯,万一遇到停电等情况,那么住在高层的业主的回家路可就真成了天梯。


  除此之外,由于层数多,居住人口多,上下班高峰时电梯也较为拥挤,万一发生火灾或其他意外情况,住在高层的业主,逃生较为困难。


  总结:电梯高层一般选择中间楼层较好,楼盘品质好顶楼也是个不错的选择。


02小高层


  小高层通常就是我们说的17层左右的楼盘。


  优点


  小高层是介于高层和洋房之间的一种建筑形式,从建筑结构上来讲,小高层大多采用钢筋混凝土结构,平面布置大多采用板式结构,因此小高层在户型的设计上有很大的发挥空间,不会像高层一样,因为结构、安全等问题,影响户型设计。


  正因如此,住在小高层中既可以享受类似多层的户型,又可以登高远望,将美景尽收眼底,小高层可以说是集中了高层和洋房的大多数优点。


  缺点


  在高层和多层中存在的问题,小高层也同样存在。例如,高层中的电梯问题,在小高层中虽然有所缓解但依然存在,而因多层楼层较低导致部分挡光的问题在小高层中可能遇到。


  总结:小高层层高在17层的高层住宅,12层-15层是较为明亮的楼层,相比低楼层而言,采光效果好,视野也比较开阔。


03多层


  多层建筑是指建筑高度大于10米,小于24米,且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。


  在市场上,通常人们会把多层与洋房混为一谈,从某些方面来讲,两者确实有着诸多相似之处,但相似之处却仅仅存在于表象,多层住宅的总层数一般为4到6层,以楼梯作为上下楼通道,一般无车库和花园赠送。


  优点


  多层住宅一般为一梯两户或一梯三户,每户的通风采光效果都能得到很好地满足,多层住宅采用的是单元式,公摊面积小,能够提高住宅使用率。


  多层住宅容积率较低,环境较好,建筑形式多为条状,基本上是户户南北通透,得房率较高。


  缺点


  在多层住宅中,低层和顶层的居住条件还不够理想,因共用部分不足,部分多层上下楼需要跑楼梯等问题,居住舒适性等都大打折扣。


  总结:综合来说3-4层居住环境最好,价格也最贵。


04洋房


  广义的花园洋房:11层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。


  优点


  首先来说,洋房的一大优势就是公摊面积比较小,甚至部分洋房会出现0公摊的情况,并且洋房社区的容积率要低于高层社区,同样的环境也自然要优于高层一些。


  相对于高层,洋房的另一大优势就是一楼和顶层,一楼洋房一般带有花园,而顶层也有阁楼赠送。除此之外,在户型设计上也要优于高层和多层。洋房由于其受空间限制比较小,全明户型,大面宽户型很常见,能欣赏到的景观、享受到的绿化更多。


  缺点


  在目前市场众多楼盘中,绝大多数楼盘都是高层“包围”洋房的布局,这就让洋房的视野很尴尬。


  总结:洋房其实顶楼和底楼是一个不错的选择,因为洋房基本会赠送屋顶和屋前花园,但是如果你喜欢安静那还是可以选择3、4楼。


05老旧二手房


  老城区的老房子一般都是5-7层的建筑而且没有电梯,对于老年人来说楼层稍高的话上楼就很吃力了!关于顶楼和底楼的大部分争议就是来源于老小区的老房子。


  总结:这类老旧的二手房一定要谨慎选择顶楼和底楼!


  售楼电话(免费)40004-62226转678


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