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专家预测5年后昆明房价将超过2万 平均每年涨1千

来源:云南房网 编辑:陈露 发布日期:2021年01月14日

  昨日下午,锐理在绿城诚园举行2020年昆明房地产市场研究年报发布会。昆明锐理数据总经理梁彩霞担任主讲嘉宾,并用数据分析了涵盖昆明主城、近郊地产表现以及近5年来的市场走向,同时也对昆明未来地产行业的趋势方向作出预判。其中一组预测未来5年房价的数据非常有趣,根据锐理预测:至2025年昆明住宅新房均价将破2万大关。


昆明房价


  ►锐理预测,昆明至2025年住宅均价会破2万大关


  梁彩霞发布会上提到,做出以上预测,是基于每年上涨3-5%的温和通胀率进行计算的。昆明住宅市场在稳定健康的发展前提下,2021年将继续保持在调整期,新房均价约1.59万元/平米,此后每年保持涨幅约10%,2024年已经可以探到2万关口,至2025年新房均价将会在2.12-2.37万元/平米之间。


  从新房销量预测表来看,未来5年住宅销量将会呈现持续缓慢下降的一个趋势。预测2021年新房销量约866.2万方,至2025年新房销量为864.31万方。整体走向价涨量跌的趋势。



  ►今后5年昆明房价将以每年平均1000元的速度上涨


  回顾历史数据,昆明房价在2014年-2016年期间一直处于一个比较平稳的状态,均价在8000元/平米徘徊,涨幅最大的年份是2017-2018年间,平均每年涨幅约27.5%。这两年间,大量房企涌入昆明市场,土地供应、销售金额均不断创下纪录,销售量大于供应量,这一状况一直持续到2019年,随着商品房供应量的加剧,销售量开始逐渐小于供应量,价格增幅也在2019年之后放缓。


  2020年昆明因受疫情影响房价波动较大。第一季度工地停工、线下售楼处暂缓开放,市场活跃度极低,市场陷入低迷;第二季度逐渐开始恢复活力,供求稳步上涨,自5月之后新房均价便基本在了1.5万元/平米这个关口,调控愈严的政策环境中,未来也很难出现房价大幅度上涨的情况。



  ►‍‍‍‍‍‍‍‍‍2019-2020昆明住宅供销月度走势


  同样是来自昆明锐理的数据,在刚刚过去的2020年,昆明新建住宅的成交均价刚刚突破1万5,达到每平方米15036元。如果2025年昆明新房均价超过2万,意味着在接下来的5年间,平均每年房价至少上涨1000元,也就是说到今年年底,昆明新房均价很可能占道1万6以上。


  平均每年涨价1000元看似不低,但就昆明目前的房价水平而言,年均涨幅其实已经不大,只是比CPI略高而已,和2020年昆明新房均价涨幅差不多,因为2020年和2019年相比,昆明新房均价上涨了接近1000元,涨幅为6.6%。


  售楼电话(免费)40004-62226转678


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