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期房和现房有什么区别?该如何选择呢?

来源:楼盘网 编辑:陈露 发布日期:2021年01月15日

  对于购房者来说,购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解,才能有利于购房者理性选房。么对于新房而言,首先要知道的是,什么是现房,什么是期房?买房时究竟该如何选择?


  文章摘要:一般买房不是购买现房就是期房,而两者之间的区别在于房屋价格不同、入住时间不同、房屋属性不同。详细要了解买现房和期房有什么区别?


1、房屋价格的区别:


  同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。


2、入住时间的区别:


  期房一般是要等到通知之后才能入住,而现房是现有的房子,一般在购买之后就可以入住了。


3、房屋属性不同:


  一般现房说明开发商是拿到的大产权,而期房说明开发商是没有大产权的。


4、购房合同不同:


  购房都是要签订购房合同的,情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的,期房和现房就是两种不同的房子,这两者所签订的合同也就是不同的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。




购买期房的好处


  1、价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。­


  2、户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。­


  3、可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。­


  4、具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。


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