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70城房价上涨!都谁在买?春节后新一波涨价?

来源:中国新闻网 编辑:陈露 发布日期:2021年01月15日

  “70个大中城市房地产市场价格稳中略涨”


  1月15日,国家统计局公布了2020年12月70城房价数据。其中,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.6%,涨幅均比上月扩大。


  这波房价上涨的原因是什么?涨幅正常吗?2021年会不会继续上涨?


  一线城市房价加速上涨,拉动70城房价指数


  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2020年12月主要是一线城市价格上涨拉动。“一线城市新房及二手房价格涨幅扩大,广州及上海房价涨幅偏大。这是年底市场翘尾行情的体现,但翘尾行情明显高于上一年。”


  国家统计局数据显示,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。


  “一线城市的房价全面上涨了,而且在加速。”中原地产首席分析师张大伟表示,二手房数据最能代表北京、上海、广州和深圳的市场真实情况。




  2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网


  贝壳研究院数据显示,四个一线城市12月二手住宅成交量环比增加20.5%,其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。


  张大伟认为,一线城市二手房价格上涨的核心原因有:疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,大量出国读书人群回流,增加了市场需求;上海、深圳等城市的“打新潮”涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加;房地产市场的反弹。


  日前,智联招聘发布的调查报告就显示,2020年,向国内岗位投递简历、即有意在国内发展的海归人才数量较2019年猛增33.9%,增幅远高于2019年(5.3%)、2018年(4.3%)的同比增幅。一线城市为海归回巢大本营,吸纳了45.1%的求职申请。


  “2020年全年信贷增量刷新历史纪录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,这也拉动了一线城市需求。”张大伟说。


  从时间节点上看,许小乐认为,这与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。“在一线城市,二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求,年底二手市场供需矛盾趋紧,因而涨幅偏大。”


  楼市南热北冷,扬州新房、二手房价格涨幅领跑全国


  除了一线城市房价上涨值得注意外,扬州这匹黑马也引起各方注意。


  “从各城市来看,扬州新房、二手房价格涨幅均领跑全国,环比涨幅分别为0.8%和0.9%,市场热度可见一斑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,这是因为扬州依托于长三角经济圈,且有人才政策等利好的带动。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,扬州近期一手房价格涨幅大,客观上也会影响二手房的数据。但有一点值得肯定,其即便涨幅最大,也没有超过1%。





  2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网


  “因为从房价指数的热度判断,超过1%的基本上可以界定为过热的城市。所以从这个角度看,至少稳房价的压力会小一点。”严跃进解释说。


  他表示,从城市名单可以看出,涨幅较大的普遍都是华东区域的城市,包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等。对于福州和厦门来说,市场正处于底部反弹的阶段,所以也容易出现房价上涨过快的现象。


  “福州的确有亮眼表现,新房、二手房价格涨幅分别为0.7%和0.8%,仅次于扬州。但是整体来看,城市价格涨幅均在1%以内。”陈霄说。


  一季度房价上涨趋势或将延续,涨幅料放缓


  58安居客房产研究院分院院长张波表示,楼市目前维持南热北冷的态势,南部特别是长三角、大湾区热度的提升,带动了城市群内房价上涨的压力;而北部城市开始出现了房价探底的态势。


  “预计2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市,比如天津、山东青岛及济南、甚至东北部分二线城市,在一季度有可能迎来市场复苏。”


  对于“翘尾”的一线城市,张波表示,2021年一季度一线城市房价涨幅的趋势会有所减缓,在春节之后有可能迎来第二波上涨空间,但整体上房价上涨幅度依然是可控。


  许小乐认为,2021年市场向核心城市聚焦,部分城市房价面临较大上涨压力。贝壳研究院数据显示,2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域,上海、合肥等城景气指数在40附近及以上,这些城市后期价格上涨压力较大。


  “从市场走势看,当下大部分城市虽然依然处于上涨过程中,但计算平均上涨速度,相比之前有所放缓。”张大伟表示,2020年各地调控政策收紧趋势出现,全国房地产调控在2020年12月单月累计次数为31次,合计年内数据1-12月全国房地产调控政策次数高达489次。


  “房地产市场‘房住不炒’定位不变,地方频繁加码调控,预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续,但随着调控趋紧,价格涨幅将会放缓。”陈霄说。


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