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实地考察

来源:暂无 编辑:网站创始人 发布日期:2014年08月11日

社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:


1.居住密度及私密性


住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线于扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。


2.公共建筑


居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学的影响,且住宅离小学校的距离不应太远,近则扰民,远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,最好是在附近。


3.小区绿化


居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住宅区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。


经专家们研究发现,草坪是二氧化碳的最好消耗者,每平方米生长良好的草坪,1个小时能够吸收1.5克二氧化碳,而每人每小时呼出的二氧化碳量约为38克,所以,25平方米的草坪就可以将一个人呼出的二氧化碳全部吸收。此外,草坪还能够减弱噪声,一块20米宽的草坪大约能够减弱噪声2分贝。还有,草坪能够调节温度和湿度,试验表明,没有长草的土壤的表面温度为42℃;同一时间、同一地点的沥青路面温度为56℃,而草坪的地表温度仅为30℃。因此,在居住区内多铺设草坪可以减少地表放热。同时,草坪能够把从土壤中吸收来的水分变为水蒸气,从而增加空气的湿度。


基于以上几点,再加上人们对审美的需求,目前,绝大多数住宅项目中都有园林设计,而且风格多样,有些甚至是欧洲风情的真正翻版,在选购房屋的时候,购房者就要用心观察、仔细琢磨。


4.小区布局


在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。如:北京地区的条形住宅采用1.61.7HH为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)的日照间距,塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就很难获得有效日照。


5.小区内交通


居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”为汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,步行道兼有休闲功能,可大大提高小区的环境质量,但这种方式造价较高。


人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”,以防过境车流对小区的干扰。还要注意小区是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

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