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交定金

来源:暂无 编辑:坤德居 发布日期:2014年08月12日

1、在商品房交易中,订金与定金在法律上是有明显区别的。

  

2、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

  

3、商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。 

 

4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。  


5、订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。

  

6、商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。  


7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。 

 

8、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。  


9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

 

10、定金的数额在法律规定上有一定限制,担保法规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。  


11、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质

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