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不登记的弊端

来源:暂无 编辑:坤德居 发布日期:2014年08月12日

1.我国的房产权属登记制度


经过漫长的谈判,又经过漫长的等待,再经过繁琐的收房,您终于可以住进新房了,设计、装修、买家具、搬家、庆祝乔迁之喜……不亦乐乎之余,请您不要忘记,直到现在,漫长的购房过程还没有结束,还剩下至关重要的一个环节:办理产权证。


房产在法律上被称为不动产,不动产产权的归属需要借助于产权登记和产权证书来确定。换句话说,一个人居住在房子里面,不表明这个人就是这套房子的主人,他可能是借住,也可能是租房人……要证明自己就是房子的主人,唯一的办法是拿出产权证。


让我们先来看一下法律规定:


《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第57号令,199811日实施)第3条规定:“房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。”


4条规定:“国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。”


5条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”


这些规定告诉我们,我国房地产产权实行权属登记制度,对于购房人来说,产权登记是其权利的取得、设定、变更及丧失的法定依据。


产权登记属于强制性登记,未经登记的,权属不受法律保护。只有拿到房屋土地管理部门发给的产权证书,才能够证明购房人对房屋和土地享有产权。


2.不办产权证的风险


有的购房人觉得,反正这个房子的钱我已经交了,而且现在一直在偿还银行的贷款,而且现在我已经住在房子里面了,难道会有人因为我拿不出产权证而把我赶出去?


这种情况绝对有可能出现,以下就是不办产权证可能出现的情况:


1.没有产权证的房产难以上市出售或者对外出租


虽然买房自住是绝大多数购房者的第一选择,但从长远考虑,任何一套房屋都不一定是最终的选择,当遇到更令自己满意的房产时,现在居住的房产如果不上市或者不出租的话,很可能将成为一种负担。


2.没有产权证,您无法在拆迁的时候获得补偿


随着中国经济迅猛发展,城市建设的扩张,您的房屋很有可能被列入拆迁范围,如果您手中没有房产证,拆迁的时候您将无法获得拆迁补偿。


3.没有产权证,您无法与别人换房


换房也是改善居住环境的一个好方法,但是如果您没有房产证,对方就无法查证您是否是这套房子的主人,无法查证您是否对这套房子有处分权,自然也就无法跟您换房了。


4.没有产权证,您就无法证明您确实拥有这份财产


有些时候,需要您提供财产证明,比如出国留学,如果您没有产权证,自然也就无法证明这份财产确实为您所有。


5.没有产权证,您无法将房产赠与他人


房子是您的财产,您有权利把它赠送给他人,受赠者取得房屋产权的唯一途径是拿着房产证办理产权变更登记。


6.没有产权证,您无法在离婚的时候分割房


如果没有这个产权证,夫妻双方都无法证明房子到底应该属于谁。没准儿最后开发商会站出来说,因为没有办理产权证,房子所有权还没有转移,所以房子是他的。


7.没有产权证,自己辛苦换来的房子无法由子女继承


父产子承,子女承继房产的唯一途径也是到登记机关作产权变更登记,如果您没有房产证,就无法办理产权变更登记,您的下一代将无法继承房产。


8.没有产权证,您无法将房产抵押


如果您有产权证,就可以把房子抵押出去,换一部分应急钱款,一旦有了钱再把产权证拿回来。如果您没有产权证,那就只能另寻他法了。


9.没有产权证,开发商可能将您的房屋抵押出去


开发商也有手头紧、急需钱用的时候,如果您没办产权证,开发商就仍然掌握着房产的产权,开发商急需用钱,就可以把将房产抵押出去,为自己换取流动资金,一旦无法还款,您的房子可能面临着被扣押或拍卖的危险。


10.没有产权证,开发商可能将您的房屋再一次卖出去


只要您没办产权证,开发商就仍然掌握着房产的产权,您无法控制他将这部分房屋的产权再一次卖出去,虽然这样的情况比较少见,但是一旦出现就可能给您带来很多麻烦。


11.开发商破产的时候可能殃及您的房子


拿到房产证之前,开发商一旦破产或者倒闭,开发商的债主就会对其进行资产清算和清偿债务,由于您的房产产权仍然在开发商手中,因此这套房产也将作为开发商的财产被拿去还债。即使去找到开发商,开发商可能已经消失或一无所有。


12.在土地使用期限届满时您将无法申请继续使用土地


根据《城市房地产管理法》第21条的规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。因此如果没有房产证将导致您无法申请继续使用该土地。


如果只有前8种情况,您也许可以忍受这种种限制,自己居住在房产中,但是后4种可能的存在,可能会令您无法安居。

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