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海南买房时签购房合同有哪些流程？怎样签？

来源：海南好房在线编辑：chenxiao 发布日期：2016年09月05日

　　现在购房合同一般都采取网签的形式，只要能网签合同的就证明该楼盘预售许可证下来了，未来可放心办理产权。

　　第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

　　第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数在海南这边是依据销售模式来确定(开发商自己销售的需打印6份，由代理商销售的需打印7份)。

　　第三步，开发商需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。等网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料（含全套已签字或盖章的纸质正式合同）到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

　　另外需要注意的是，如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。如果必须要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

　　而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。