继江西、福建等省出台房地产去库存政策后，2月23日，海南省通过了《关于加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），提出“两个暂停”等房地调控新举措，以加快消化商品房库存，改善房地产供求结构。

　　过去十余年，来自全国各地的大中小开发商纷纷到海南圈地，以住宅和酒店式公寓为主的产品在海南“遍地开花”，但由于供需的不平衡在海南各市县尤其是二三线城市产生了不少的库存。《通知》的出台，吹响了海南房地产去库存战役的号角。

　　面对这一挑战，海南旅游主管部门和业内专家认为，旅游产业要先行先试，通过开展跨界合作改善环境开拓市场，引导海南向旅居岛迈步，达到产业共赢目标。

　　助推海南摆脱

　　房地产依赖症

　　由于产业体系不够完善，近年来，海南经济对房地产的依赖度相当高。省统计局披露的数据显示，去年海南房地产开发投资占全省固定资产投资总额的50.7%，比上年同期提升3.6%，这一比例在全国最高。去年全年，海南房地产开发投资对全省固定资产投资增长的贡献率为85.4%，拉动全省固定资产投资增长9.0%。

　　而来自海南住建厅的数据则显示，截至去年底，海南商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。

　　数据表明，海南急需去库存。然而，海南的问题不仅仅是去库存那么简单，如何让滨海区域的宝贵资源摆脱对房地产的依赖，真正变成受大众欢迎的旅游岛？三亚当地一位开发商人士注意到，刚刚出台的政策里特别强调的一点是，对经营性房产的配置额度会加大，将来会限制单纯的商住房比例。这意味着，政府也意识到旅游产业配套服务的重要性。

　　“房地产去库存，旅游业将会起到非常积极的帮助和推动作用。”省旅游委副主任陈铁军说，海南已建成的房地产中以住宅类居多，售卖的对象是本地居民或者常住居民，而对于本地人来说，住宅的需求有限，低于供给，所以才出现了大量的库存，

　　“这就需要我们把房地产卖到全国去，这需要让买房人首先爱上海南岛。”陈铁军认为，大力发展旅游业，吸引更多国内外游客到海南岛旅游度假观光，让他们对海南岛有更多的了解和认识，“游客才会来一次爱一次，真正爱上海南岛，才能让游客萌生来海南岛长住或定居的想法。”陈铁军认为。

　　观光岛向

　　“旅居”岛转型

　　不仅政府部门持有这种观点，海南大量开发地产的企业也认为，海南必须向旅游业和服务业转变。近年来，一些大型的企业在开发地产中特别注重引入“旅游”元素，如恒大，如海口观澜湖。

　　2月17日下午，观澜湖集团与海南华侨中学在海口观澜湖旅游度假区举行合作签约仪式，双方合作创办“海南华侨中学观澜湖学校”，共同打造国内一流、具有国际化特色的优质学校。“这仅仅是我们丰富度假区‘旅居’元素所做的努力之一。”签约仪式上，海口观澜湖度假区相关负责人特别提及 “旅居”一词。

　　旅居是什么？从字面上来解释，旅居是指客居，在外地或国外居住。在旅游业界和房地产业界人士看来，旅居是一种近年来兴起的一种全新的休闲游模式。在海南业内流传着这样一句话：“海南从不缺少度假的房子，却高度缺失旅居的生活。”

　　今年海南“两会”上，省政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健在提案中提出，要重点打造富有海南特色和优势的“旅游岛+”产业。朱鼎健认为，国际旅游岛不仅要吸引海内外游客到海南短期旅游度假，还要吸引国内外人士到海南中长期旅居，要达到长居短憩两类客源均持续提升，就需要把教育、医养、文化更多产业纳入大旅游体系，充分考虑旅居游客的需求和配套，“观澜湖正在朝着这个方向不断完善。”

　　如今，海南一些大型的旅游地产企业在开发中，已经开始自觉地向配套服务提供商转型。去年年底，恒大海花岛以“多业态聚合，集观光、休闲、游乐、商业、度假、养生、文化、娱乐等于一体”为卖点向外界推出后，受到岛外有意“旅居”海南的消费者的青睐。

　　推动旅居“侯鸟”

　　就业型度假

　　近年来国内有一批老年人和有闲阶层，冬去南方，夏到北国，每年选一个新地方“安”一个新家，一住就是几个月，避寒避暑，颐养人生，人们把这种鸟雀似的迁徙生活方式，称之为旅居。网络搜索“旅居”这个词汇，总与“候鸟”这个词汇紧密相连。

　　“旅居并不等同于候鸟老人，旅居群体也并不是越多越好，而是要有质量、有档次。”省社科联副主席、旅游专家陈耀说，目前旅居这一概念被大家所接受，缘于与候鸟的紧密联系，但旅居不等同于候鸟，某种意义上来讲是一种常居型旅游。

　　陈耀认为，要为海南的“旅居”提质升档，就要在常居型旅游者中发展就业型度假者，“按照传统概念，常居型旅游就是游客从所在地到了旅游目的地不以工作为目的进行中长期的游玩和居住，但是我认为随着时代的发展这个概念已经不完整，所以我们提出来要推就业型度假。”

　　“就是边度假边挣钱。”陈耀建议，要及时调整对旅居的扶持政策和引导措施，“比如只要是就业型度假的人才，只要到海南来不管是买房租房，都可以提供一个方便甚至提供一些优惠。”同时，要在硬件设施和配套服务上进行提升，把精英型候鸟吸引过来。”

　　“巴厘岛有一个口号：‘旅游为了巴厘岛，不是巴厘岛为了旅游’，海南岛也一样，旅游是为了海南岛，发展旅居也是为了海南岛，为了海南岛的民生。”陈耀认为，吸引就业度假型人群旅居海南并不会抢占当地的工作岗位，反而会因为“旅居”给当地创造工作岗位，“海南真正地发展旅居，吸引候鸟人群，就一定要吸引那些有能力有智慧进行就业型度假的人群，而不是人数越多越好。”

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