海南房价究竟涨了没有？
2016年2月26日上午，国家统计局发布了70个大中城市今年1月各种住宅、商品房销售价格变动情况，总共公布了70个城市27项指标的价格变动。
一线城市涨幅惊人 最高涨幅52.7%今年1月，在新建商品住宅中，与2015年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。
与2015年1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为深圳的52.7%，最低为下降4.9%。
从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。
相比国内一线城市房价的风起云涌，海南的房价究竟是涨了没有？下面是小编整理的资料，看完你就知道海南的房价接下来究竟会不会涨！
2月23日，海南省政府办公厅下发《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》(下称《通知》)，明确即日起实行“两个暂停”等房地产调控新举措，以加快消化商品房库存，改善房地产供求结构。同时，从2016年起，各市县原则上停止新建公租房，要通过货币化方式予以保障。
想在海南买房的人，不能不看！海南实施的“两个暂停”跟你们有很大关系！
两个暂停
即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批)，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
据了解，此次房地产市场调控，是为保护生态环境资源，鼓励住房消费，加强房地产市场调控，积极消化我省房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》要求，加强开发管控，合理控制商品住宅增量。实施“两个暂停”，相关市县将商品住宅库存消化期降低到全省平均水平以内的，在下一年度由省国土、住建部门根据市县消化量确定年度商品住宅用地计划，办理新增商品住宅用地审批和商品住宅项目规划报建审批。
对商品住宅库存消化期未超过全省平均水平的市县，要控制好房地产开发的规模、时序和产品种类，优化产品结构，鼓励发展分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地产，以及以商业综合体、购物中心等以商业经营为目的的商业地产，提升产品品质。其中，产权式酒店开发比例不得超过本市县上一年商品房销售总面积的20%。
对已取得的商品住宅用地未按出让合同约定动工、或虽按约定动工但动工面积不足50%的房地产开发企业，禁止参加新的商品住宅用地的竞买。鼓励将尚未动工的商品住宅用地，调整为旅游地产、商业地产等经营性房地产用地，不再继续用于普通商品住宅开发。对闲置土地应严格依法处置，并暂停用于开发普通商品住宅。
《通知》还强调，加大货币化安置力度，要通过货币直接补偿、政府购买安置、居民自主购买等方式，实施棚改货币化安置。从2016年起，各市县原则上停止新建公租房，要通过货币化方式予以保障。
省房地产业协会秘书长王静说,《通知》的出台与海南近年来房地产的调控政策也保持了连贯性,去年4月我省下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》就已提出:科学把握房地产发展的时序与节奏,坚决制止优质资源的低水平、低品质开发,优化增量,积极消化存量,真正体现海南稀缺生态环境资源的价值。
按照目前一些机构的统计，海南除了海口、三亚、陵水、临高、琼中幸存没有在平均线以下外，其余13个市县都处在“双暂停”的红线之内
稀缺的湾区海岸线
海南资源的稀缺、岛屿生态环境的脆弱,决定了环境容量的有限性。
“双暂停”的实施，必然减少海南楼市的供应量，使得现有房产的价值提升。
来自北方的候鸟老人梁斌告诉记者,岛外人士选择在海南购房,最看重的还是当地稀缺的自然环境资源,这是海南发展的最大本钱,“我觉得出台这个政策挺及时,把房地产开发的脚步放慢一些,把基础设施和公共服务设施完善一些,海南会吸引更多人买房置业。”
王静说,磨刀不误砍柴工,海南房地产业界应该借助这个冷静期,思考一下海南房地产未来转型发展之路,主动调整,理性思考,踏准节奏,提供更高品质的房地产产品以匹配海南稀缺的生态环境资源,相信海南房地产行业的明天将更美好。
凡新政，必波及大众。其好与坏，需要时间来检验。但短短几天时间内，几家欢喜几家愁，影响已逐渐呈现。
闻风而动
海南项目呈集体涨价趋势
新政发布后，海南当地市场便有不少项目作出反应，据焦点不完全统计，日前确认价格上涨的项目主要有：自3月1日起，三永·永福岛项目将销售价格每平米上调300元人民币；香水湾天海项目2、3号楼未售房源价格上调10%；麓云居项目在现行销售价格基础上每套上调5%（上涨约20-30万/套）；南枫禅墅项目自3月15日起取消价格优惠政策，进行10%全面提价。
当然涨价的不止是这两个项目》》》
市场价格出现上涨，究其原因，可能与新政的发布有关，市场暂停供应后，或将呈现“物以稀为贵”的常态，海南楼市销售房源在未来的市场上可能出现短缺局面。开发商兴许是看到了这样的商机，及时做出价格调整。
暂且不论楼市的利好政策是否层出不穷，海南房地产度假市场销售是否真的转暖，在小编看来，此次新政一出，海南楼市“涨价风潮”或许已在路上，即将上演。
稀缺的湾区海岸线
海南很美，众所周知，海南养生，多人追求；海南空气，蝉联冠军；海南发展，每天一个新变化……海南这么好，以至于被设定为国际旅游岛，认证为“世界长寿之乡”，建设为航天发射基地等等。如今的海南环境条件，成为了现在社会对于最纯净生活的享受。
所以，越来越多的老年朋友以及养生人士，开始追求在海南买房定居，过上最健康的清新生活。正是因为人们对于生活质量有了更高的要求，海南房产自然而然的便成了比海南旅游更受欢迎的养生“产品”。可是，面对政府不断推出的“救市”新政，有人开始担心中国楼市的泡沫，担心在新政之下做了经济的“炮灰”。
但是，与中国其他城市相比，海南集结了各种先天自然条件优势，所以，海南房产不会掉价！
海南房产30年内不跌的4大理由：
海南一座热带小岛，并且属于纯热带地区的也就是北纬18度以南的三亚和陵水这一区域。这样得天独厚的自然环境，世界上本来就没有几个，咱们中国就拥有一个这样尤为稀缺的圣地。了解海南的人都知道，这两个城市，土地面积加起来可能都不如中国大陆的某些省份的一个县的土地面积大。如果开发量是无限的，那掉价情有可原，但现实是可开发土地少之可怜，更显得尤为稀缺。
就这么推理，咱们中国人14亿人口当中，只要一千个人里面有一个有钱人（依我看远远不止）在海南买房，那这么小块土地，可以说是被有钱人挤爆了！所以说它的量是十分有限的。大家都知道，物以稀为贵！
理由二：环境影响，人们生活习惯转变
早些年，内地来这里买房的朋友大都是以内地冬天冷或者海南气候好、环境好、等为由选择了在这里买房。而近几年来这里买房的人主要原因是，现在内地很多地区遭受各种污染侵害。
例如大家所熟知的雾霾，是其中一大因数。随着气候、环境等条件的恶化，有条件的人纷纷过来海南度假、养生、寻求净化自己宝地，并且这些人越来越多。对于现在环境恶劣的地区的人群是多么渴望的事情。
人们的生活习惯逐年改变，对海南的需求越来越明显，房屋成交量慢慢增加，对整个海南房产市场是个利好。但咱们也不能排除各种调控或者国内的房产市场对海南市场短暂的冲击和影响，但长久的眼光去看，海南房产市场都是在上涨的趋势。
理由三：内地因环境恶化致身体疾病
倒推15年回忆一下，咱们身边的人，您的朋友、家人、亲戚、邻居、同事、同学等等，里面患有癌症的人可能10组人里面都难有一个有癌症。而现在呢？有多少人敢说他这些身边的人里面没有那么一两个患有癌症？！
这现象表明，现在这样的病已经很普遍，已经是一种常态。但咱们也不能全部怪罪于雾霾导致，也有个别因为饮食，抽烟等习惯导致，但绝对不能排除，环境的侵害导致肺癌。就像海南这么好的地方，每天阳光、沙滩、蓝天、白云，这样的环境能给人这么多健康长寿的“良药”，有几个人不曾向往，有条件的人更不可能放过对自己好的机会了。
所以咱们看到的这些在海南买房的外地人，进几年越来越多，这因数也是其中之一。在需求量逐年上升的情况下，有多少条件能在供过于求的情况下价格还能下跌。所以海南房产在这时间段一定是一直上升的趋势。
理由四：高端人群的度假，养生俱乐部
为什么这么说呢？综上所述，能来海南买房的人绝非等闲之辈。一定是在社会上有一定地位的人才愿意多花这些钱来这里玩。近几年海南也正在建设多个高端项目为提升整个来海南度假养生人群的生活品质而建。
例如：三亚的国家海岸海棠湾、海口的海上明珠人工岛、东海岸的海南国际旅游岛先行试验区、西海岸的创意新城。等等这些高端项目都是因提升品质而建。
那为什么说建这些东西，海南的房价就不会跌呢？房价跟这些东西又有什么关系呢？
其实咱们想想便可明白！原来海南是一个平凡小岛的时候，那时候还没有大规模的开发，只是环境好，仅此而已。现在随着投入资金越来越大，使得原来的荒地和普通用地的土地性质转换成为价值更大的土地。也随着近些年对海南土地的大量投资，使得土地价值累计，而价值变得更大，含金量更大。引来更多高端消费的人群拉动整个海南的经济发展，只能是越来越发达，当然了说到这里大家也就明白。
房价升值主要是因为土地升值，土地升值主要是因为地段价值。所以海南不断的累计资金使海南的土地升值，那么房价除了短期的波动，长期肯定是上涨的趋势！
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