转眼间2021年已经悄然到来，可能让很多人措手不及。因为有些购房者在2020年已经规划好了自己的买房计划，然而可能有些人却没有完成这个购房计划，转眼间2021年就到来了，还有些购房者依旧没有反应过来。因为新的一年到来，就意味着自己2020年计划买房的想法落空了，不知道在2021年时是否能买得起房。

　　其实对于每年的这个时候，就有很多购房者担心自己能否买得起房，因为每年的楼市都在发生不同的变化。对于购房者来说，担心不买房的话，房价又会很快地上涨，但如果买房的话，又担心房价会下跌，导致自己的家庭财富缩水。这可不是戏言，因为对于现在来说，房价可以说依旧是很高昂，有些家庭为了买一套房子可谓是掏空了“六个钱包”，甚至还要背负三十年的房贷。这样的情况下，不谨慎是不行的，如果买到的房子居住起来不舒适，对于购房者来说，也是非常不好的事情。

　　要知道，在前些年的时候，买房可不是这样的情况，在那时人们有钱就投入房地产行业，手里有了积蓄就选择买房。因为我国近二十年来，房价上涨的速度太快了，这就导致了，一个购房者五年前买的房子，现在价格已经上涨了两三倍了，这比人们辛辛苦苦工作十年的收入还要高，所以人们当然愿意选择买房了。所以对于前几年来说，买房可是成为了当时的主流，无数人前赴后继地投资房地产行业，一度把房价抬到了“天花板”。人们从来不担心高位接盘的问题，房子每经过一代人的手，房价就会上涨，即使人们都知道房价已经很高了，也坚信房价不会下跌。所以，对于有些城市的房价来说，完全是被购房者们抬起来的。

　　然而，在2016年时，我国出台了史上历时最长，最严酷的调控政策。出台的目的就是为了让房价回归到合理的水平，让房子回归住房属性。坚持房子是用来住的，而不是用来炒的，坚持“房住不炒”的长期定位。所以，即使是现在来说，调控政策依旧没有放松，依旧在不断收紧，也逐渐地把炒房客挤出房地产行业，烫平房产泡沫。所以，虽然现在房价很高，但也不再是一味上涨的时代了。房价开始出现有涨有跌的局面，因此购房者才不知道2021年到底该不该买房。其实对于这点而言，从当前的楼市中就可以看出端倪，房价将会如何也已经明朗，对于今年想要买房的人们来说，可以提前了解一下。

01 调控政策不断收紧，房企们在“三条红线”的压迫下，可能会出现一段“打折潮”时期

　　近几年来，调控政策一直在收紧，丝毫没有放松。因为各城市之间房地产行业的情况不同，所以实施“因城施策”的方针，针对于不同的城市，实施不同的调控政策。可能政策之间会有些差异，但共同的一点就是，让房地产行业走向健康平稳的道路，使房子能够回归住房属性。经过这几年的不断调控，很多房价虚高的城市，也开始慢慢下跌，挤出房价中的“水分”。比如说燕郊，燕郊因为接近北京，因此房价也是居高不下。在2016年时房价最高可达3万元一平方米，可以说是非常高昂的价格了，当地的经济根本就支撑不起这么高的房价，完全是因为距离北京太近，才被人们逐渐把房价炒起来。然而调控政策出台后，燕郊限购，房价就开始下跌，现在房价已经下跌到一万多一平了。由此可见，这些房价虚高的城市，其中蕴含多少“水分”，而调控政策就是要把虚高房价中的“水分”挤出来。

　　再者就是2020年8月份时，住建部和央行联合发布了“三条红线”，要求房企们降低自身负债率。这对于房企们来说，也是很大的压力。因为现在很多房企都没有符合三条红线的标准，有些甚至是三条红线全部触碰。在这样的情况下，想要降低自身负债率只能拥有大量的资金才能实现。而对于房企们的高杠杆的运作模式，手中肯定不会剩下多少资金，全都拿去开发了。所以想要快速回笼资金，降低自身负债率的话，只有通过打折促销这一条路可以走了。所以对于今年来说，可能会出现一段“打折潮”的时期。

02 住宅已经过剩，还有很多刚需购房者买不起房

　　其次就是对于现在的住宅来说，已经大量过剩了。因为现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。而我国的城镇化率也突破了60%，未来的城镇化主要是小城市人群向大城市中迁移，发展大都市圈、城市群，农村人口进城的数量不会和以前一样了。本身城镇居民房子已经过剩，而进城的人群也无法和以前相比了，可以说我国住宅已经过剩了。尤其是那些手中持有多套房的家庭，导致了我国住宅空置率也是节节攀升，要知道在2017年时我国的住宅空置率就已经达到了22%，而合理的住宅空置率应该是5%到10%之间，所以现在不是房子不够住，而是没有流入到市场当中，可以说住宅已经过剩。

　　但即使是这样的情况，依旧有很多人买不起房。因为现在还有很多刚需购房者，尤其是那些年轻人，大学毕业后到城市当中工作，想要在城市当中扎根落户，可现在的房价依旧很高昂，一般的年轻人根本就买不起房子。我们可以通过房价收入比的角度来看，因为2020年的房价收入比数据还没有统计出来，我们先根据2019年的房价收入比来说。深圳房价收入比为35.2，上海房价收入比为25.1，北京房价收入比为23.9，厦门房价收入比为22.8。而房价收入比就是住房价格与城市居民家庭年收入之比，可以说一个家庭想要在这些城市全款买房，可能需要二十多年不吃不喝才能凑够。所以说现在很多人还是买不起房子，购房需求就会减少。当购房需求减少，而住宅又大量过剩，可以说房价必然是要有所回落。

03 炒房客被挤出房地产行业，二手房有价无市，冲击了新房市场

　　最后就是二手房市场的问题了，现在的二手房市场处于有价无市的现象。这是因为调控政策出台后，就一直在不断收紧，让很多炒房客和投资者都没有了生存空间，纷纷把自己手中的房源抛售了出去，就是为了能够尽快离场。然而，由于挂牌量较多，而且二手房市场挂牌量还是源源不断地增加，这就冲击了二手房市场，使得人们都不看好二手房市场，因为人们的购房心理都是买涨不买跌。所以对于那些炒房客来说，想要快速离场，也只能说赔本出手了，否则被套牢的话，亏损会更大。

　　这也极大地会冲击新房市场，因为二手房市场降价后，新房市场也会受到波及。因为新房对于二手房来说，唯一的优势就是“新”。而现在还有很多二手房都是空置状态，并没有被人居住。而现在这些房子都抛售出来了，而且价格要比新房便宜很多，对于购房者来说，当然是物美价廉的二手房更有吸引力。所以这会减少新房的需求量，购房者会选择二手房的数量增加很多，导致新房市场不得不通过降价来挽回这些购房需求量。

　　所以，对于今年的楼市来说，可能会有一些城市会出现房价下跌的现象。当然了这些城市的房价都是虚高的，有所回落也是正常的事情。而对于那些经济蓬勃发展的城市来说，房价还会继续上涨。但在调控政策“房住不炒”的长期定位下，楼市整体还会呈现较稳的局面。正如经济学家马光远所说，未来的楼市只有3个20%，那就是20%的城市、20%的房企、20%的住宅。只有这20%值得人们投资，剩下的房子都将以居住属性为主。

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