【海口南向】房企齐聚刚需涌入 城南板块“新星”冉升
5月17日，碧桂园拿下海口椰海大道海马三期地块，让海口城南板块再次进入到人们视线。2009年前，海口城南板块是有待开发区，周围大片荒芜。2009年后，观澜湖进场，城南板块迎来第一位开发者。随后，恒大、昌茂、新城、万达、中海、碧桂园轮番上阵，城南板块旧貌换新颜。新城吾悦广场、万达广场商圈将于近期开放，碧桂园入场，这都使城南板块成为2016海口最聚焦地带。
前世：人烟稀少 借政策东风起航
“2008年前，海口南部还是有待开发区，周围田地大片荒芜。那时这里全是土路，一下雨就行走艰难。”1998年就来海南，经历了90年代楼市泡沫的老地产人李发对城南板块的第一印象，“那时候的城南，就和2008年前的楼市一样，萧条。”
城南发展的第一契机出现在2009年。这一年，观澜湖在海口拿下21.5平方公里土地打造观澜湖度假区，率先进入海口城南。可以说，观澜湖是最早发现海口城南潜力的“伯乐”。
很快，城南板块迎来发展的第二个春天。2011年，海口“十二五”规划提出了“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展格局。5年过去，从龙昆南延长线起，到椰海大道、迎宾大道一带的海口“南优”强势崛起，其中以椰海大道发展势头最为猛烈。
2016年，海口城南板块热度再次升级。海口喜盈门建材家具广场、新城吾悦广场、万达广场的相继开业，驱动着海口南迅猛发展。
今生：品牌房企齐聚 竞争白热化
出生于1985年的李江在观望了两年多之后，最终在去年12月底出了手。他最后将目光定在了位于椰海大道上的一个在建楼盘：8楼，98平米，折后价85万。
李江在海口工作已经5年，月薪6千元左右。2014年开始，他四处看房，他主要把目光锁定在两个区域，一个是滨江路，主要考虑风景好，安静；另一个区域，便是椰海大道一带，这两区域价位在承受范围内。他觉得，这一带虽然是新兴起来的区域，但在辐射作用下，未来将会成为海口城市发展的一个商圈。
确实如此，城南区域自2013年迅猛发展，成为诸多房企的争夺之地，销量竞争激烈。
据小编粗略统计，截止至2016年5月，城南板块中，仅椰海大道上就有着大大小小16个项目，九鼎•水郡、佳元•椰风水韵、翡翠水城、丹玺•琉泉、海航城、香榭花园、椰海新城、新城吾悦广场、海口喜盈门建材家具广场、海口中海锦城、昌茂•城邦、金盘名邸、碧海丹城、和风•鑫苑、锦地•翰城、万达广场等项目均林立在椰海大道两边。这还没算上迎宾大道上的观澜湖、恒大海口文化旅游城。
城南区域不仅仅是房企的争夺之地，也是刚需客户的聚集区。
“这两年来，6000元到9000元每平的房子，没有卖得不好的。”业内人士薛娟分析，这个价位的房子，已经成为了海口刚需用户的首选。而椰海大道周边板块，正是这个价位的房子，满足了刚需客户的需求。
在走访过程中，海口新城吾悦广场、恒大海口文化旅游城、海口万达广场在非周末时间都吸引了不少购房者来看房，颇为火爆。几乎可以预见，海口城南很快就会热闹起来。
后景：迅速成熟 拉开城市格局
2016年5月，碧桂园拿地进驻城南区域，海南中原地产策略研究中心高级主任马晓亮分析，城南板块已成品牌开发商最为集中板块，吸引力不容小觑，相对而言竞争也会愈发激烈。而海南锦诚旅游地产服务机构创始人王路则表示，对于城南板块而言，名企集聚，带动板块迅速成熟，有利城市格局拉开，夯实区域溢价。
业内人士分析，海口区域呈长方形，和东西两边仍有较大地块可发展不同，椰海大道板块楼市的发展很迅速，随着几个商业综合体的崛起，这一带将快速成为海口新兴生活商业圈。
海口新城万博房地产发展有限公司副总经理李明分析，东站附近区域是政府着力打造的板块，附近有火车东站、海口汽车客运总站，此外，地理位置的优势还体现在它是椰海大道和龙昆南路的交界处，离美兰机场不到20分钟车程，“附近有高铁，高人流。”
椰海大道部分项目分布图
前世：人烟稀少 借政策东风起航
“2008年前，海口南部还是有待开发区，周围田地大片荒芜。那时这里全是土路，一下雨就行走艰难。”1998年就来海南，经历了90年代楼市泡沫的老地产人李发对城南板块的第一印象，“那时候的城南，就和2008年前的楼市一样，萧条。”
城南发展的第一契机出现在2009年。这一年，观澜湖在海口拿下21.5平方公里土地打造观澜湖度假区，率先进入海口城南。可以说，观澜湖是最早发现海口城南潜力的“伯乐”。
很快，城南板块迎来发展的第二个春天。2011年，海口“十二五”规划提出了“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展格局。5年过去，从龙昆南延长线起，到椰海大道、迎宾大道一带的海口“南优”强势崛起，其中以椰海大道发展势头最为猛烈。
城南板块四通八达的交通
2016年，海口城南板块热度再次升级。海口喜盈门建材家具广场、新城吾悦广场、万达广场的相继开业，驱动着海口南迅猛发展。
今生：品牌房企齐聚 竞争白热化
出生于1985年的李江在观望了两年多之后，最终在去年12月底出了手。他最后将目光定在了位于椰海大道上的一个在建楼盘：8楼，98平米，折后价85万。
李江在海口工作已经5年，月薪6千元左右。2014年开始，他四处看房，他主要把目光锁定在两个区域，一个是滨江路，主要考虑风景好，安静；另一个区域，便是椰海大道一带，这两区域价位在承受范围内。他觉得，这一带虽然是新兴起来的区域，但在辐射作用下，未来将会成为海口城市发展的一个商圈。
海口城南板块部分配套
确实如此，城南区域自2013年迅猛发展，成为诸多房企的争夺之地，销量竞争激烈。
据小编粗略统计，截止至2016年5月，城南板块中，仅椰海大道上就有着大大小小16个项目，九鼎•水郡、佳元•椰风水韵、翡翠水城、丹玺•琉泉、海航城、香榭花园、椰海新城、新城吾悦广场、海口喜盈门建材家具广场、海口中海锦城、昌茂•城邦、金盘名邸、碧海丹城、和风•鑫苑、锦地•翰城、万达广场等项目均林立在椰海大道两边。这还没算上迎宾大道上的观澜湖、恒大海口文化旅游城。
椰海大道部分项目实景
椰海大道部分项目实景
城南区域不仅仅是房企的争夺之地，也是刚需客户的聚集区。
“这两年来，6000元到9000元每平的房子，没有卖得不好的。”业内人士薛娟分析，这个价位的房子，已经成为了海口刚需用户的首选。而椰海大道周边板块，正是这个价位的房子，满足了刚需客户的需求。
椰海大道上处处可见正在施工的工地
在走访过程中，海口新城吾悦广场、恒大海口文化旅游城、海口万达广场在非周末时间都吸引了不少购房者来看房，颇为火爆。几乎可以预见，海口城南很快就会热闹起来。
后景：迅速成熟 拉开城市格局
2016年5月，碧桂园拿地进驻城南区域，海南中原地产策略研究中心高级主任马晓亮分析，城南板块已成品牌开发商最为集中板块，吸引力不容小觑，相对而言竞争也会愈发激烈。而海南锦诚旅游地产服务机构创始人王路则表示，对于城南板块而言，名企集聚，带动板块迅速成熟，有利城市格局拉开，夯实区域溢价。
椰海大道上高楼正在拔起
业内人士分析，海口区域呈长方形，和东西两边仍有较大地块可发展不同，椰海大道板块楼市的发展很迅速，随着几个商业综合体的崛起，这一带将快速成为海口新兴生活商业圈。
海口新城万博房地产发展有限公司副总经理李明分析，东站附近区域是政府着力打造的板块，附近有火车东站、海口汽车客运总站，此外，地理位置的优势还体现在它是椰海大道和龙昆南路的交界处，离美兰机场不到20分钟车程，“附近有高铁，高人流。”
李江认为，城南板块的房市才开始起步，又恰好赶上了政府决心推进“南优”，用不了多久，此处就会成为一个生活商业圈。“新城、喜盈门都已经开业，汽车总站也在建设中，以后在这边生活一定很便利。”
海南好房在线服务全新升级，真正做到海南购房、装修、家具一站式管家服务，全程免费专车接送，让旅居海南的您体验五星级的海南置业服务！收房、验房、房屋托管、家政打扫、开窗通风,做到拎包入住，全程代劳,开启海南房管家模式！
24小时咨询电话（免费）：40004-62226 客服：
- 上一篇：央企扎堆造地王 半数拜国企所赐
- 下一篇：悄悄告诉你 在海口买这些房子能增值
预约视频看房
看房报名热线（24小时服务）
全程免费接机、住宿安排
40004-62226转666
全程免费接机、住宿安排
40004-62226转666
房产新闻
查看更多 >>
坤德居云南站
坤德居海南站
