热点城市“三高”症状普遍是目前土地拍卖的一大特点。业内人士称,一线城市土地空间已然不足，房企开始“围猎”二线城市，地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险。

　　“面粉价格贵过面包价格”已屡见不鲜

　　6月1日，信达集团以总价58.05亿元、楼面价4.8万元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元／平方米，是当前该区域销售均价的2倍。

　　5月30日，被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交12宗土地，有10宗溢价率超过200％，其中包河区两幅地块溢价均超过350％，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

　　上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价（楼面价）、高溢价“三高”地块频出的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100％以上，最高达400％。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。

　　有关人士表示，在此轮土地拍卖中，热点城市“三高”症状普遍是一大特点。近期拍出的一些“非地王”地块也不同程度地患上“三高”症。一线城市土地市场不仅呈现“三高”症状，而且还屡现“郊区地王”。

　　地价高过周边现房价，“三高”地块频出……非理性的土拍市场，令不少业内人士开始担忧。克而瑞研究员马千里等业内专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是实体经济压力增大，一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。当然，也不乏新“地王”解套前“地王”现象，造成地价节节上涨。

　　面对屡创新高的地价，一家近期频频参与土拍的开发商投资总监却认为，“地价高估并不是最可怕的，最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小，土地价格贵还可以赌；如果未来没地，我们手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。

　　值得关注的是，近期所有拍出的地王，其楼面价均高于周边在售的商品房价格。记者在位于上海泗泾地王周边的“国贸天悦”发现，该项目由于毗邻楼面价每平方米近4万元的“新科”地王，房价预期强烈看涨。此前项目一期销售均价约为2.8万元，即将推盘的二期已报价3.4万元。南京单价地王周边的在售楼盘价格在3万至3.5万元之间，远不及单价地王4.5万元的楼面价。在苏州、合肥等城市，“面粉价格贵过面包价格”也已屡见不鲜。

　　加大有效供给降低房价短期过快上涨风险

　　地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破。中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市土地空间已然不足，房企开始“围猎”二线城市，地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险。“所有地王都有较大的亏损可能，过去几年全国的地王目前基本都在亏损或者平本销售。未来一旦房价进入调整周期，房企很可能将面临巨大的销售难题。”

　　为防止发生房地产泡沫，目前已有地方政府祭出土地出让限制政策。苏州5月18日公告，对多块出让的土地设定最高报价，超过最高报价终止出让。南京5月27日也宣布实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由政府设定地块的出让最高限价。

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