帮助炒房的银行终于为降房价做了一件好事！
上半年,席卷众多一二线城市的“地王潮”绝对是给上涨中房价起到了添薪加火的作用。
根据相关数据统计显示,今年以来,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热,“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块频出,达118宗之多,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。
从更深层次来看,单个地块动辄数十亿元,而需要在各地囤地的房地产企业是不可能有充裕的现金流来支撑抢地。所以,支撑一座座高楼大厦,帮助银行抢地的其实是银行的信贷资金,尤其是不少银行为了争抢优质房企甚至不惜“倒贴”贷款利率。
但是这一现象在近期却出现了逆转,根据彭博新闻的报道,某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确,对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目,原则上不介入。
也就是说,银行不介入地王,意味着房企想要高价购入地块将变得更为困难,而且也可以大大降低这些高价地块后续想从银行获得开发贷款,或者合作方通过融资进行股权并购的可能性。
融360房贷分析认为,对上半年房价上涨过快的地区和城市,银行肯定会有针对性的加强区域风险评估,再加上近日证监会在召开的内部会议上明确表示,开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制,再融资所募资金只能用于房地产建设,而不能用于拍地和偿还银行贷款。所以,未来以银行为主的各金融机构不仅会加强贷款风险管理,更不可能会因为争夺客户而随意降低贷款标准。
另一方面,由于上班年楼市火热,很多房企大规模向银行融资贷款,盲目拿地,这明显有悖于此前中央提及的“资产泡沫”表明。从这个角度看,政策收紧也是为了防范金融风险,尤其是防止地产行业泡沫的出现。
同时,暂停对“地王”放贷具有极强的示范作用,对于那些拿了地王但土地款尚未付清(分期支付土地款)的房企来说,肯定会有一定程度上的会有资金压力,而那些有意向争抢“地王”的房企面对此情况就会更加谨慎,进而使“地王潮”逐渐消退,间接对过热的房价起到降温作用。尤其是,土地市场在经历上半年的疯狂之后,下半年降温将就有可能成为大概率事件,而且考虑到上半年房价上涨的情况,下半年货币政策或许也逐渐趋紧。
但是有一点也应提起我们的注意,那就是,虽然上半年土地市场竞争激烈,但很多企业是没有机会拿地,因此暂时没有资金危机,这对于规模较大的房企来说短时间内或许不存在问题,但是对于既要保持规模,又要持续补充土地资源的中小型房企来说,下半年的日子更难过。
根据相关数据统计显示,今年以来,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热,“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块频出,达118宗之多,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。
从更深层次来看,单个地块动辄数十亿元,而需要在各地囤地的房地产企业是不可能有充裕的现金流来支撑抢地。所以,支撑一座座高楼大厦,帮助银行抢地的其实是银行的信贷资金,尤其是不少银行为了争抢优质房企甚至不惜“倒贴”贷款利率。
但是这一现象在近期却出现了逆转,根据彭博新闻的报道,某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确,对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目,原则上不介入。
也就是说,银行不介入地王,意味着房企想要高价购入地块将变得更为困难,而且也可以大大降低这些高价地块后续想从银行获得开发贷款,或者合作方通过融资进行股权并购的可能性。
融360房贷分析认为,对上半年房价上涨过快的地区和城市,银行肯定会有针对性的加强区域风险评估,再加上近日证监会在召开的内部会议上明确表示,开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制,再融资所募资金只能用于房地产建设,而不能用于拍地和偿还银行贷款。所以,未来以银行为主的各金融机构不仅会加强贷款风险管理,更不可能会因为争夺客户而随意降低贷款标准。
另一方面,由于上班年楼市火热,很多房企大规模向银行融资贷款,盲目拿地,这明显有悖于此前中央提及的“资产泡沫”表明。从这个角度看,政策收紧也是为了防范金融风险,尤其是防止地产行业泡沫的出现。
同时,暂停对“地王”放贷具有极强的示范作用,对于那些拿了地王但土地款尚未付清(分期支付土地款)的房企来说,肯定会有一定程度上的会有资金压力,而那些有意向争抢“地王”的房企面对此情况就会更加谨慎,进而使“地王潮”逐渐消退,间接对过热的房价起到降温作用。尤其是,土地市场在经历上半年的疯狂之后,下半年降温将就有可能成为大概率事件,而且考虑到上半年房价上涨的情况,下半年货币政策或许也逐渐趋紧。
但是有一点也应提起我们的注意,那就是,虽然上半年土地市场竞争激烈,但很多企业是没有机会拿地,因此暂时没有资金危机,这对于规模较大的房企来说短时间内或许不存在问题,但是对于既要保持规模,又要持续补充土地资源的中小型房企来说,下半年的日子更难过。
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