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8月上海土地成交373亿元创35个月新高

来源：澎湃新闻网编辑：chenxiao 发布日期：2016年08月31日

      今年5月开始,上海土地市场便出现供需两旺的局面,随着土地成交价格溢价率的不断走高,今年前8月土地市场成交总额高达千亿,仅8月土地成交额达371亿元,创下35个月以来的新高。

     8月30日,据统计上海土地市场成交数据显示:2016年8月,上海市经营性用地共成交15幅,成交面积合计为65.02万平方米,成交金额合计为373.2亿元,值得注意的是,今年8月土地市场的成交金额创下了35个月来的新高。

      今年一季度的土地市场量价均位于低位,但在土地市场面临了4月份的“断供”之后,5月开始爆发,并呈现出量价齐涨的态势。链家市场研究部数据显示,截止8月底,今年上海土地市场的成交总额高达1112亿元。

      具体来看,8月一共有15幅经营性用地出让,其中8幅为住宅类用地,另外7幅为商办文体餐饮类用地。其中8幅宅地分别来自静安1幅、青浦5幅、宝山1幅和松江1幅。

      其中上海静安区中兴社区的一幅宅地的楼板单价更是创下全国纪录。

      上海链家市场研究部分析师朱萍表示:在持续四个月上海土地价格攀高并不断刷新纪录的情况下,一二手房的交易量也在持续攀高,市场已陷入失控状态。从以往的土地供应及成交情况来看,8月多为供求淡季,不少开发商在这时候主要把精力放在即将到来的“金九银十”,而今年的情况恰恰相反,土地供应量不仅上涨明显,更出现了多年罕见的市中心优质宅地,吸睛无数,这也使得上海土地市场被完全引爆,宅地价格持续刷新,甚至部分商办地块也拍出高价。

      值得注意得是,在地价居高不下的情况下,上海土地市场官网显示,中止了8月份3幅高预期的宅地出让,其中一幅来自普陀长风板块,另外两幅来自浦东。

      一个明显的结果是,随着地价的不断攀升,房价也跟着水涨船高。对于已经处于高位的房价,沪上一中介称,“现在买房不存在风险,你看看周边拍出的地价,都是现在的两倍,如果房价会降开发商也不会拿”。

      朱萍指出,一直以来,高地价的土地市场都会带来不理想的市场预期,接下来就是导致一二手房价的虚高,当前土地市场过热,一二手交易市场的热度也难以降温,中止土地的出让也是给市场降温的一种手段。

      按照上海链家市场研究部监控数据:9月份,上海一共会有8幅地块出让,其中仅有2幅宅地,分别来自青浦徐泾和浦东周浦,其余6幅都是商办类用地,且6幅地块均来自青浦徐泾。