问：海南买房交房时毛坯房如何验收？

　　答：无论你是在内地买房还是在海南买房，验房的过程都是一样的，需要从5个方面仔细验房，不放过每一个细节！

　　一、验房前要准备哪些工具？

　　验房前需要准备的工具：

　　1个塑料洗脸盆－－用于验收上水管道

　　1个空鼓锤－－用于验收房子墙体是否有空鼓

　　1个水平仪——用于检验平整度和垂直度

　　1把塞尺－－用于测裂痕的宽度

　　1把5米卷尺－－用于测量房子的净高

　　1个计算器－－用于计算数据

　　1个万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通

　　二、土建工程怎么验收？

　　a. 墙面和地面的检查：有无明显的空鼓、裂缝、起砂；外墙是否有渗水现象。平整度、垂直度是否达标；踢脚线是否用水泥砂浆打底。

　　验收方法：目测、测量

　　需要用到的工具：空鼓锤、水平仪、塞尺

　　b. 天棚检查：有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。

　　验收方法：目测。

　　需要用到的工具：无

　　三、 门窗工程怎么验收？

　　a. 入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；

　　验收方法：目测、动手体验。

　　需要用到的工具：无

检查推拉门是否安装到位，是否有质量标识

　　b. 窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定；

　　验收方法：目测、动手体验

　　需要用到的工具：无

　　三、给排水工程怎么验收？

　　a.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水；

　　验收方法：目测、灌水

　　需要用到的工具：洗脸盆

　　b.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管；

　　验收方法：目测

　　需要用到的工具：无

　　c.安装是否牢固，管卡有无破损松动；

　　验收方法：目测、动手体验

　　需要用到的工具：无

　　d.是否安装存水弯，管道是否畅通；

　　验收方法：目测、灌水

　　需要用到的工具：洗脸盆

　　e.确认水表的压力值和读数；

　　验收方法：目测

　　需要用到的工具：无

检查水表的压力是否正常

　　四、电气工程怎么验收？

　　a. 配电箱安装高度、牢固性、安全性、外观是否完整；

　　验收方法：目测、测量

　　需要用到的工具：卷尺

　　b. 回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护；

　　验收方法：目测、测量

　　需要用到的工具：万用表

　　c. 室内安防系统是否与合同约定一致；

　　验收方法：目测

　　需要用到的工具：无

　　d. 弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

　　验收方法：目测、测量

　　需要用到的工具：万用表

　　五、设计工程怎么验收？

　　a. 通风采光面积是否达到设计规范要求；

　　验收方法：目测、测量

　　需要用到的工具：卷尺

　　b. 空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管；

　　验收方法：目测、测量

　　需要用到的工具：卷尺

　　c. 烟道是否开孔，有无排风孔位置；

　　验收方法：目测

　　需要用到的工具：无

　　d. 厨卫与客厅过道有无地面落差。

　　验收方法：目测、测量

　　需要用到的工具：水平仪

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