问：海南交房时开发商应提供哪些证书？

　　答：海南交房时开发商需要提高的交房证书和内地一样，分别为《建设工程竣工验收备案证明书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收备案表》，俗称“三书一表”。

住宅质量保证书

　　住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

　　问：如果交房时，开发商的证书不全怎么办？

　　答：1、拒绝收房；

　　2、要求开发商承担逾期交房的违约责任。

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