海南迎来金九银十 楼市成交却惨遭滑铁卢
一、成交数据
据统计显示,2016年9月12日—9月18日,海南全省成交696套,环比减少474套,成交面积6.06万㎡,环比下跌40.35 %,成交均价13040元/㎡,环比上涨 21.34%;本周海口成交432套,环比减少484套;成交面积3.72万㎡,环比减少54.58%;成交均价9896元/㎡,环比上涨7.69%。
其中，海口各区域成交套数均大幅减少，其中秀英区成交 套数环比减少66.88%，这是造成海南全省成交降低的主要原因。
本周三亚成交265套,比上周增加10套,成交面积2.34万㎡,环比增加18.78%,成交均价18040元/㎡,环跌4.86%
二、一周开盘
本周开盘：海口·新城吾悦广场预计9月24日开盘。
三、一周新盘
【中国海南海花岛】中国海南海花岛位于儋州市滨海新区滨海大道中国海南海花岛，项目二期载誉而来，揽海高层5988元/平起。
四、一周热盘关注前十
本周热门楼盘集中在秀英区和琼山区，名企盘、交通便利和配套丰富的楼盘受到大家的青睐，关注度较高。其中国海南海花岛荣登关注度第一的宝座，这也跟它开启二期认筹有关。
五、观点分析
住建部:建立全国房地产库存和交易监测平台
9月6日,住建部发布“贯彻《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案”(以下简 称“方案”),方案提出,要完善房地产宏观调控,根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控, 因城施策。同时提出建立全国房地产库存和交易监测平台,形成常态化房地产市场监测机制。土地 供应方面,提出要实施住宅用地分类供应管理,完善和落实差别化税收、信贷政策。同时,方案还 提到,要建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制,支持居民合理 住房消费。 方案还表示,要加强住房城乡建设重点领域立法。围绕加强城市规划建设管理,规范建筑、房地 产市场秩序,加强城市市政基础设施建设等重点工作部署,分别在城乡规划、城市建设等行业和领 域,制定和完善相关法律、行政法规和部门规章,进一步完善住房城乡建设法规体系。根据推进简 政放权、放管结合、优化服务的改革要求,研究修改相关法律法规。
观点:8月全国64城房价上涨 海口环涨0.6%
9月19日，国家统计局发布8月全国商品住宅成交价格情况。 新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市 有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。 与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。 8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。其中海口新建商品住宅成交均价环比 上涨0.6%，同比上涨3.5%；三亚环比上涨0.7%，同比上涨0.5%。
在全国房产市场十分火爆的大背景下，海南房市显得尤为平稳，海口0.6%与三亚0.7%的新商品住 宅小幅上涨，属正常价格波动范围。当前一二线城市政策逐步收紧，海南楼市并未受其影响。就海 口来看，1-8月住宅供求比为1.06，供求相对平衡，库存压力依旧存在，去库存依然为当前市场的主要 目标，成交均价大幅涨跌的可能性不大。
据统计显示,2016年9月12日—9月18日,海南全省成交696套,环比减少474套,成交面积6.06万㎡,环比下跌40.35 %,成交均价13040元/㎡,环比上涨 21.34%;本周海口成交432套,环比减少484套;成交面积3.72万㎡,环比减少54.58%;成交均价9896元/㎡,环比上涨7.69%。
其中，海口各区域成交套数均大幅减少，其中秀英区成交 套数环比减少66.88%，这是造成海南全省成交降低的主要原因。
本周三亚成交265套,比上周增加10套,成交面积2.34万㎡,环比增加18.78%,成交均价18040元/㎡,环跌4.86%
二、一周开盘
本周开盘：海口·新城吾悦广场预计9月24日开盘。
三、一周新盘
【中国海南海花岛】中国海南海花岛位于儋州市滨海新区滨海大道中国海南海花岛，项目二期载誉而来，揽海高层5988元/平起。
四、一周热盘关注前十
本周热门楼盘集中在秀英区和琼山区，名企盘、交通便利和配套丰富的楼盘受到大家的青睐，关注度较高。其中国海南海花岛荣登关注度第一的宝座，这也跟它开启二期认筹有关。
五、观点分析
住建部:建立全国房地产库存和交易监测平台
9月6日,住建部发布“贯彻《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案”(以下简 称“方案”),方案提出,要完善房地产宏观调控,根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控, 因城施策。同时提出建立全国房地产库存和交易监测平台,形成常态化房地产市场监测机制。土地 供应方面,提出要实施住宅用地分类供应管理,完善和落实差别化税收、信贷政策。同时,方案还 提到,要建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制,支持居民合理 住房消费。 方案还表示,要加强住房城乡建设重点领域立法。围绕加强城市规划建设管理,规范建筑、房地 产市场秩序,加强城市市政基础设施建设等重点工作部署,分别在城乡规划、城市建设等行业和领 域,制定和完善相关法律、行政法规和部门规章,进一步完善住房城乡建设法规体系。根据推进简 政放权、放管结合、优化服务的改革要求,研究修改相关法律法规。
观点:8月全国64城房价上涨 海口环涨0.6%
9月19日，国家统计局发布8月全国商品住宅成交价格情况。 新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市 有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。 与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。 8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。其中海口新建商品住宅成交均价环比 上涨0.6%，同比上涨3.5%；三亚环比上涨0.7%，同比上涨0.5%。
在全国房产市场十分火爆的大背景下，海南房市显得尤为平稳，海口0.6%与三亚0.7%的新商品住 宅小幅上涨，属正常价格波动范围。当前一二线城市政策逐步收紧，海南楼市并未受其影响。就海 口来看，1-8月住宅供求比为1.06，供求相对平衡，库存压力依旧存在，去库存依然为当前市场的主要 目标，成交均价大幅涨跌的可能性不大。
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