仅休假了7天，买房早已沧海桑田……
监管连下12道金牌！风暴升级！
自9月30日起，一场轰轰烈烈的监管风暴开始了！
短短4天内，连续11道金牌纷至沓来，一道比一道紧迫，一道比一道严厉！有的城市甚至连出两政策！新政的密集程度可谓是史无前例！
第一道、北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成
第二道、天津：限购+限贷，双管齐下
第三道、苏州：进一步加强商品住房价格监管
第四道、成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%
第五道、郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房
第六道、无锡：暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房
第七道、济南：户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房
第八道、合肥：市区两套及以上住房者暂停购买
第九道、武汉：实施投资性限购
第十道、郑州：楼市限购后再限贷，二套房首付40%，首套房30%
第十一道、苏州：2套及以上居民家庭暂停发放商业性住房贷款
第十二道、深圳：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房；对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
至此，楼市调控风暴已开始席卷全国，说不定明天，又有新的城市加入队伍！可以说这次调控，是史上最严、力度最大的一次房地产调控了！英国《金融时报》用“史无前例”来形容这场中国给楼市降温的举措。
经济学家认错，说出房价飙涨惊人真相
瑞信董事总经理陶冬表示，作为经济学家，曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。
房地产金融化，是今天房地产市场的现实情况。房地产资产金融化，买方资金金融化，发展商资金链金融化，于是房价照其金融属性狂奔着，人性的弱点将其进一步放大，恐慌制造出新的抢购。
最大的争论定了
前段时间还在争论，此轮房价暴涨到底是因为中央各部委政策不协调的，还是地方政策不落实。地方政府已经用实际行动告诉我们，在这轮中央部门与地方政府的博弈中，地方政府已经完败，中央告诉外界房价暴涨是因为地方调控的失误。
当然，事实是不是如此不需要赘述。
这也间接暗示，背后更大的力量已经出手，某些部门也不用担心楼市因此降温带来的经济再次下滑。四季度财政刺激力度会相应加大。
楼市已在颠覆
就像在闹着玩。一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，已然颠覆。
业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。
而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是，调控的加码，令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。
有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。
因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。
中介公司也上演了一场生死时速。在楼市升级版调控政策执行之前，经纪人们争分夺秒，办理网签手续。有的忙着赶在零点之前上传单子，有的因为手头客户的贷款问题，忙着办理退单。而二手房的市场纠纷则开始增多，且由原先的房东毁约纠纷，戏剧性地转变为购房者要毁约而房东不答应。
眼看着楼市起风，最终又回到大家最关注的话题：房价是否要开始下跌了？
政经学者雷思海表示，房价近期已经传递出见顶的信号：那就是居民消费能力的萎缩。CPI连续4个月下滑，反应的是通缩的威胁，而这个通缩，则由房价压缩居民消费所导致。一旦CPI出现下降通道，也就是我们所说的通缩威胁来临，那么房价的上涨空间，也就差不多到头了。
方正宏观首席经济学家任泽平认为，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。这轮房价上涨是在经济下行周期下启动的，主要是货币金融现象，受益于政策牛（放松限购限贷减税）、水牛（货币超发低利率）、杠杆牛（放松限贷降低首付比），现在这三头牛都走了：政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。
10月6日举行的二十国集团（G20）财长和央行行长会议上，央行行长周小川指出：近期中国部分城市房价上涨较快，政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。
自9月30日起，一场轰轰烈烈的监管风暴开始了！
短短4天内，连续11道金牌纷至沓来，一道比一道紧迫，一道比一道严厉！有的城市甚至连出两政策！新政的密集程度可谓是史无前例！
第一道、北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成
第二道、天津：限购+限贷，双管齐下
第三道、苏州：进一步加强商品住房价格监管
第四道、成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%
第五道、郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房
第六道、无锡：暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房
第七道、济南：户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房
第八道、合肥：市区两套及以上住房者暂停购买
第九道、武汉：实施投资性限购
第十道、郑州：楼市限购后再限贷，二套房首付40%，首套房30%
第十一道、苏州：2套及以上居民家庭暂停发放商业性住房贷款
第十二道、深圳：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房；对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
至此，楼市调控风暴已开始席卷全国，说不定明天，又有新的城市加入队伍！可以说这次调控，是史上最严、力度最大的一次房地产调控了！英国《金融时报》用“史无前例”来形容这场中国给楼市降温的举措。
经济学家认错，说出房价飙涨惊人真相
瑞信董事总经理陶冬表示，作为经济学家，曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。
房地产金融化，是今天房地产市场的现实情况。房地产资产金融化，买方资金金融化，发展商资金链金融化，于是房价照其金融属性狂奔着，人性的弱点将其进一步放大，恐慌制造出新的抢购。
最大的争论定了
前段时间还在争论，此轮房价暴涨到底是因为中央各部委政策不协调的，还是地方政策不落实。地方政府已经用实际行动告诉我们，在这轮中央部门与地方政府的博弈中，地方政府已经完败，中央告诉外界房价暴涨是因为地方调控的失误。
当然，事实是不是如此不需要赘述。
这也间接暗示，背后更大的力量已经出手，某些部门也不用担心楼市因此降温带来的经济再次下滑。四季度财政刺激力度会相应加大。
楼市已在颠覆
就像在闹着玩。一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，已然颠覆。
业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。
而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是，调控的加码，令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。
有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。
因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。
中介公司也上演了一场生死时速。在楼市升级版调控政策执行之前，经纪人们争分夺秒，办理网签手续。有的忙着赶在零点之前上传单子，有的因为手头客户的贷款问题，忙着办理退单。而二手房的市场纠纷则开始增多，且由原先的房东毁约纠纷，戏剧性地转变为购房者要毁约而房东不答应。
眼看着楼市起风，最终又回到大家最关注的话题：房价是否要开始下跌了？
政经学者雷思海表示，房价近期已经传递出见顶的信号：那就是居民消费能力的萎缩。CPI连续4个月下滑，反应的是通缩的威胁，而这个通缩，则由房价压缩居民消费所导致。一旦CPI出现下降通道，也就是我们所说的通缩威胁来临，那么房价的上涨空间，也就差不多到头了。
方正宏观首席经济学家任泽平认为，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。这轮房价上涨是在经济下行周期下启动的，主要是货币金融现象，受益于政策牛（放松限购限贷减税）、水牛（货币超发低利率）、杠杆牛（放松限贷降低首付比），现在这三头牛都走了：政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。
10月6日举行的二十国集团（G20）财长和央行行长会议上，央行行长周小川指出：近期中国部分城市房价上涨较快，政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。
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